PENTHOUSE-VIBES MIT TERRASSE DER EXTRAKLASSE – 71 m² saniertes Wohnen in Neu-Ulm

Gleich nebenan beginnt das Wiley-Viertel, das auf dem Gelände der früheren US-Kaserne zu einem komplett neuen Stadtteil herangewachsen ist, und bis zum Sport- und Freizeitpark Wiley ist es nur ein kurzer Spaziergang. Die Neu-Ulmer Innenstadt liegt gut einen Kilometer entfernt, und trotzdem ist es in der Wohnung selbst angenehm ruhig.Der Park entstand zur Landesgartenschau 2008 und ist bis heute einer der lebendigsten Orte der Stadt, mit Skatepark, Beachvolleyballfeld, einem frei zugänglichen Outdoor-Fitnessparcours, Wasserspielplatz und einer Disc-Golf-Anlage. Über die Grüne Brücke führt von dort ein Fuß- und Radweg Richtung Innenstadt, und rund einen Kilometer entfernt liegt der Glacis-Park auf dem Gelände der einstigen Bundesfestung, mit Biergarten, Abenteuerspielplatz und einer Bühne für Konzerte und Theater im Sommer.Für den Alltag muss man kaum Wege einplanen. Die Bäckerei liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, Hausarzt, Discounter und Kindergarten sind in fünf bis sieben Gehminuten erreicht, und für den größeren Einkauf stehen die Glacis-Galerie am Bahnhof Neu-Ulm, weitere Supermärkte und ein Baumarkt in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Auch Schulen und die Klinik sind schnell erreicht.Die Bushaltestelle liegt direkt am Haus, von dort fährt die Linie 77 über das Rathaus in die Innenstadt. Bis zum Bahnhalt Neu-Ulm Finninger Straße sind es rund 870 Meter, und auf der anderen Donauseite ist man in wenigen Minuten mitten in Ulm.

Penthouse-Feeling, ohne dafür ein Penthouse bezahlen zu müssen: 17,5 m² Balkon nach Südosten, von außen kaum einsehbar und mit freiem Blick weit über die Dächer. Dazu kommen rund 68 m² unter dem Dach, die dank einer Zwischendecke fast ohne Schrägen auskommen, und damit lässt sich hier jeder Quadratmeter auch wirklich möblieren.Schon in der Diele wird klar, dass an Fläche nicht gespart wurde. Dahinter öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich, in dem die neue Einbauküche in einer eigenen, zurückgesetzten Nische verschwindet, während der Essplatz direkt davor steht.Das Schlafzimmer liegt für sich und führt direkt in das neue Tageslichtbad mit moderner Dusche. Gäste müssen diesen privaten Bereich nie betreten, denn für sie gibt es ein separates, ebenfalls erneuertes WC.Stauraum gibt es reichlich, denn der Kniestock nimmt alles auf, was im Alltag nicht im Weg stehen soll, und ein eigener Kellerraum kommt noch hinzu. Ein teils überdachter Stellplatz lässt sich separat dazukaufen, und gewaschen wird in der gemeinschaftlichen Waschküche im Haus.Gebaut wurde das Haus in den 1970er-Jahren, solide und auf Dauer angelegt, und bewohnt wird es von einer ruhigen Hausgemeinschaft, in der viele Nachbarn seit 20 Jahren Tür an Tür leben. Die Wohnung selbst wurde von Grund auf saniert, mit neuen Böden, verputzten und frisch gestrichenen Wänden, kompletter neuer Elektrik und neuen Heizkörpern.

++ Küche (zzgl. 5.000€)++ Teil-überdachter Außenstellplatz (Einzelstellplatz) (zzgl. 15.000€)++ Gesamtkaufpreis: 267.000€_______________________________________________________++ Neue, energiesparende VELUX-Dachfenster++ Neu saniertes Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche++ Neu saniertes, separates Tageslicht-WC++ Große, helle Eingangsdiele mit freundlichem Empfangscharakter++ Zusätzlicher Stauraum im Kniestock++ Komplette Elektroinstallation neu++ Neue, hochwertige KERMI-Heizkörper++ Bodenbeläge in allen Räumen komplett erneuert++ Innentüren und Türzargen neu verbaut++ Alle Wände und Decken neu verputzt und gestrichen++ Waschmaschinenanschluss im Bad++ Zusätzlich: gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss++ Großer, nicht einsehbarer Balkon mit viel Privatsphäre++ Eigener Kellerraum vorhanden_______________________________________________________MODERNISIERUNGEN:++ Hochwertige Komplettsanierung (2024)

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres VertrauensMit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.comStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.1