Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeit – attraktive Chance für Selbsnutzer und Investoren

Die Wohnung liegt in Talheim (Ortsteil von Vellberg) in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten sowie Schulen sind in Vellberg und den benachbarten Orten vorhanden und je nach Einrichtung in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Spazierwegen bietet zudem vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Dank guter Anbindung sind auch umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Vellberg/Talheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die auf eine solide Immobilie in ruhiger Lage setzen. Die im Jahr 1961 errichtete Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 12 m² im Keller, die zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, Balkon und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer als auch Kalitalanleger, die eine gut nutzbare Wohnung mit Potenzial suchen. Aktuell ist die Wohnung für 750€ Kaltmiete vermietet.

- Tageslichtbad mit Badewanne- Balkon - Kellerraum mit ca. 12m² - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992- 2-Fach verglaste Fenster aus dem Jahr 1998Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis3,57Die Nachweis- bzw. Vermittlerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.SonstigesBitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Danke.Geschäftsbedingungen:Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Wir sind selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Offerte ist freibleibend.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen