Sofort einziehen & selbst verwirklichen: Bezugsfertiges DG, Ausbau im 1.OG + riesige Nutzfläche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Eckartshausen der Stadt Ilshofen. Hier genießen Sie die ländliche Idylle einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur & Bildung: Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Allgemeinmediziner, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Kernort Ilshofen.Verkehrsanbindung (Auto & Bahn): Ein absoluter Pluspunkt für Pendler ist der eigene Bahnhaltepunkt in Eckartshausen, der eine regelmäßige und unkomplizierte Zugverbindung in Richtung Heilbronn und Crailsheim bietet. Zudem besteht über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A6 (Ausfahrt Ilshofen/Wolpertshausen) eine perfekte und schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Schwäbisch Hall, Crailsheim und das Weinsberger Kreuz.

Handwerker, Freiberufler, Mehrgenerationen & Kapitalanleger aufgepasst: Obergeschoss sofort nutzbar – unten flexibel ausbauen!Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1922 in Ilshofen-Eckartshausen bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 401,61 m² ein außergewöhnliches Raumangebot und ein durchdachtes Mehrstufenkonzept: Sie können ab Tag eins im Dachgeschoss wohnen, während Sie im 1. Obergeschoss flexibel neuen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen schaffen.Das Gebäude teilt sich optimal auf drei Ebenen auf:1. Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss – Sofort beziehbar & bezugsfertig (ca. 140 m²):Kein Warten, kein Baustellenstress: Diese großzügige Einheit ist vollständig fertiggestellt, hell und sofort einzugsbereit. Sie können hier unmittelbar einziehen, ab dem ersten Tag komfortabel wohnen – oder die Einheit sofort ertragsstark vermieten, während Sie die weiteren Ausbaupläne ganz entspannt angehen.2. Das 1. Obergeschoss – Flexibles Ausbaupotenzial für 2 bis 3 Wohneinheiten (ca. 111 m²):Hier gestalten Sie die Zukunft des Hauses. Die Etage bietet Ihnen handwerklichen Spielraum mit maximaler Flexibilität: Option A (Mehrgenerationen / Wohnen & Arbeiten): Eine großzügige Hauptwohnung kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung – ideal für Angehörige, größere Kinder oder zur Teilvermietung (ursprünglich so genehmigt und vorgeplant). Option B (Maximale Rentabilität / 3 Wohneinheiten): Alternativ lässt sich das Geschoss in bis zu drei separate, kompakte Wohneinheiten aufteilen – eine gefragte Wohnungsgröße, die sich hervorragend und renditestark vermieten lässt.3. Das Erdgeschoss – Werkstatt, Lager & Raumwunder (ca. 150 m²):Die funktionale Basis des Hauses: Ausgestattet mit einer integrierten großen Garage (ca. 32 m²), einer geräumigen Werkstatt/Lagerfläche (ca. 39 m²) sowie einer direkt angrenzenden Scheune mit über 80 m² Grundfläche. Die ideale Spielwiese für Handwerker, Bastler, Kfz-Liebhaber oder Freiberufler mit hohem Platz- und Lagerbedarf direkt am Haus.

Das Objekt ist in Massivbauweise erbaut worden und wurde im Jahr 1991/1992 kernsaniert.Dachgeschoss (bezugsfertig): Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 35 m²), separates Esszimmer (ca. 13 m²), geräumige Küche, großes Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) sowie zwei weitere flexible Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Ein großes Hauptbadezimmer mit Tageslicht und ein eigener Hauswirtschaftsraum (HWR) bieten viel Platz. Die Fenster in dieser Wohneinheit sind aus dem Jahr 2014 und 2-Fach verglast.1. OG (ausbaubar): Flexible Raumaufteilung für eine große Etagenwohnung oder zwei kleinere Einheiten. Anschlüsse und Raumstrukturen für Badezimmer, Küchen und HWR sind vorhanden. Erdgeschoss (Nutzfläche): Große, befahrbare Garage und direkt angeschlossene, massive Werkstatt- und Lagerbereiche mit optimaler Raumhöhe für Maschinen und Lagerregale.Garten und Terrasse: Das Objekt verfügt über einen großen und geschützten Garten mit befestigter Terrasse hinter dem Haus, der viel Raum zum Spielen, Verweilen und „Garteln“ bietet.Heizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 230,4 kWh/(m²·a). Der Ausweis ist bis zum 20.08.2034 gültig.

Provisionshinweis3,57Die Nachweis- bzw. Vermittlerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.SonstigesBitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Danke.Geschäftsbedingungen:Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Wir sind selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Offerte ist freibleibend.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort