Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Garten in gefragter Lage von Künzelsau

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Künzelsau entfernt, in einer malerischen und ruhigen Wohngegend im Herzen der idyllischen Region Hohenlohe. Die Umgebung ist bekannt für ihre atemberaubende natürliche Schönheit, geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern.Künzelsau bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.Durch die Nähe zu den malerischen Landschaften bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.

Mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem rund 505 m² großen Grundstück bietet dieses freistehende Haus ein beachtliches Raumangebot in etablierter Lage von Künzelsau.Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur und Details, die man im Neubau selten findet: Auffallend sind vor allem die großzügigen Deckenhöhen, die den Räumen Weite verleihen, sowie der gemauerte Kamin im Wohnbereich. Mit insgesamt sieben Zimmern – davon drei separate Schlafbereiche – und zwei Badezimmern lässt sich der Grundriss flexibel an die Bedürfnisse einer Familie oder an Arbeiten von zu Hause anpassen.Die Bausubstanz ist ehrlich und unverfälscht: Hier bietet sich für Macher und Individualisten die ideale Ausgangslage, um Räume nach dem eigenen Geschmack neu zu definieren, Ausstattungsdetails zeitgemäß aufzufrischen und das Haus Schritt für Schritt auf ein modernes Niveau zu heben.Zusätzliche Nutzfläche bietet das voll unterkellerte Untergeschoss mit reichlich Abstell- und Werkstattmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit gut 500 m² Gesamtgrundstück eine angenehm überschaubare, grüne Oase bildet.Objekt-Highlights:- Ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen- 505 m² Grundstück mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten- 7 Zimmer (inkl. 3 Schlafzimmer), 2 Badezimmer- Überdurchschnittliche Raumhöhen für ein großzügiges Wohngefühl- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich- Voll unterkellert für vielseitige Stau- und Nutzflächen- Etablierte Bausubstanz mit handfestem Gestaltungsspielraum für eigene Vorstellungen

- Kamin- Terrasse- Voll unterkellert- Zentralheizung: Niedertemperatur Öl aus 1996 (muss nicht getauscht werden)- 2 Badezimmer - Gästetoilette

Provisionshinweis3,57Die Nachweis- bzw. Vermittlerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.SonstigesSonstiges:Bitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Danke.Geschäftsbedingungen:Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Wir sind selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Offerte ist freibleibend.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1996Bezugsofort