** Bezugsfreie, helle 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Balkon **

Die Häuser der WEG Hangohrstr. 2 - 10 und Füllenkamp 31 - 33 liegen im Essener Stadtteil Freisenbruch. Hier profitieren die Einwohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Grün- und Sportflächen, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Anschlussstelle zur A40 Essen-Kray ist mit dem Auto ebenfalls kurzfristig erreichbar. Insbesondere die nahgelegenen Ruhr Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die WEG Hangohrstr. 2 - 10 und Füllenkamp 31 - 33 besteht aus 7 Häusern mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücks-größe beträgt 5.525 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1974 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und sind voll unterkellert. Die Häuser wurden 2013/2014 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Wohnungen werden über strombetriebene Fußbodenheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. Trockenräume.Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2025 ca. 7.311,00 EUR.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1258-31 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmern; Küche; Diele; Flur; G-WC; Bad mit Fenster; Balkon; Kellerraum; WDVS;

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort