Projekt für Macher: 2-Zi.-Erdgeschosswohnung in Altena sucht kreative Hand

Ruhig wohnen in Altena: Perfekte Kombination aus Natur und AnbindungDie angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage in einer Sackgasse von Altena. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten, familienfreundlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.Das Stadtzentrum von Altena sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind etwa 2,5 bis 3 Kilometer entfernt. Eine Bürgerbushaltestelle in fußläufiger Entfernung sichert die lokale Mobilität.Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler:• B 236: Nur ca. 500 m entfernt• Autobahnen: A 45 (ca. 10 km) und A 46 (ca. 15 km) schnell erreichbar• Städte: Lüdenscheid (15 km), Iserlohn (17 km) und Hagen (35 km) in direkter Nähe• Anbindung: Bahnhof Altena (4 km), Flughafen Dortmund (40 km)Nutzen Sie die Vorzüge einer einfachen, ruhigen Wohnlage mit exzellenten Verkehrswegen in die umliegenden Wirtschaftszentren!

Handwerker aufgepasst: Kompakte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Sanierungspotenzial in Altena!Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss links eines ruhigen 6-Familien-Hauses. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 133,86/1.000 an dem ca. 376 m² großen Grundstück. Auf 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist wohl aktuell bezugsfrei. Bitte beachten Sie: Da der aktuelle Innenzustand der Wohnung nicht bekannt ist, muss zwingend mit einer vollständigen Sanierung des Objekts gerechnet werden. Perfekt für Handwerker oder Investoren, die die Wohnung von Grund auf modernisieren möchten!Eckdaten für Kapitalanleger:• Fläche / MEA: 51 m² / 133,86/1.000• Mietpotenzial: Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt aktuell bei ca. 5,30 €/m² (nach Sanierung).Rechtliche Hinweise:Frei von Baulasten und Denkmalschutz. Kanalanschlussbeiträge sind bezahlt. Da die Straße noch nicht endgültig fertiggestellt ist, werden künftig evtl. noch Erschließungsbeiträge fällig.Nutzen Sie das Potenzial und gestalten Sie dieses Objekt ganz nach Ihren Wünschen!Wichtiger Hinweis: Diese Liegenschaft wird im Rahmen eines anhängigen Zwangsversteigerungsverfahrens provisionsfrei von uns angeboten.Ihr nächster Schritt: Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und Grundrissen an! Klicken Sie dazu einfach auf „Anbieter kontaktieren“, senden Sie uns Ihre Anfrage und sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt.Entdecken Sie weitere attraktive Immobilienangebote direkt auf unserer Webseite unter www.hmcs.com.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichteten, freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über ein Keller-, Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie ein im Jahr 2002 ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und rückseitiger Dachgaube. Die solide Bausubstanz basiert auf Fundamenten aus Stampfbeton, Außenwänden aus Bimshohlblocksteinen und tragfähigen Stahlbetondecken. Der äußere, bauliche Zustand des verputzten Gebäudes wird als zufriedenstellend und ohne größere, offensichtliche Mängel beschrieben. Der Hauseingang ist bereits mit einer modernen Kunststofftür samt Doppelverglasung ausgestattet.Innerhalb der angebotenen Erdgeschosswohnung sind bereits pflegeleichte Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verbaut. Da der genaue Zustand der technischen Leitungen (Heizung, Elektro, Wasser) sowie der Wand- und Bodenbeläge aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung unbekannt ist, wird das Objekt ausdrücklich als Sanierungsprojekt für Handwerker und Investoren angeboten. Abgerundet wird das Gemeinschaftseigentum durch asphaltierte Stellplatzflächen auf dem Grundstück und einen angrenzenden Gartenschnitt in Hanglage.

SonstigesDie HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt. Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind. Investieren Sie ein erstes unverbindliches Gespräch mit uns auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.Stichwortevermietbare Fläche: 51,00 m², Grundstücksfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1