Großzügig wohnen| Vier Zimmer | Balkon & Garage | Trier-Heiligkreuz

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz, einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Trierer Innenstadt auszeichnet.Heiligkreuz verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Mattheiser Wald, der mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag bietet.Die Trierer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Auch für Berufspendler bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Die Anbindung in Richtung Luxemburg sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist gut. *** Entfernungen im Überblick ***- Trierer Innenstadt: ca. 2 km- Luxemburger Grenze: ca. 14 km- Luxemburg-Stadt: ca. 48 km- Bitburg: ca. 31 km- Wittlich: ca. 39 km*** Infrastruktur ***- Supermarkt: ca. 500 m- Bäckerei: ca. 500 m- Apotheke: ca. 500 m- Kindergarten: ca. 800 m- Grundschule: ca. 1 km- Weiterführende Schulen: ca. 2 km- Bushaltestelle: ca. 250 m- Universität Trier: ca. 5 km

*** Großzügig wohnen | Vier Zimmer | Überdachter Balkon ***Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Trier-Heiligkreuz. Mit rund 93 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet sie ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne.Eine besondere Ausstattung bietet der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor und ermöglicht die Installation eines Kaminofens, vorbehaltlich der technischen Voraussetzungen.Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch bietet die Wohnung eine interessante Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen.Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.Auch verschiedene Modernisierungen innerhalb der vergangenen Jahre tragen zum gepflegten Gesamtbild bei. Hierzu zählen insbesondere die dreifach verglasten Fenster aus den Jahren 2017/2018 sowie die 2023 erneuerte Gas-Etagenheizung. Ergänzt wird dies durch den 2026 erneuerten Durchlauferhitzer.Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher. *** Investitionen und Modernisierungen ***2014: Modernisierung des Badezimmers2017: Erneuerung der elektrischen Markise am Balkon2017/2018: Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung sowie Fassadenanstrich des Gebäudes2022: Erneuerung der Straßenbeleuchtung innerhalb der Wohnanlage2023: Erneuerung der Gas-Etagenheizung2024: Erneuerung der Elektroinstallationen im Kellerbereich2026: Erneuerung des Durchlauferhitzers innerhalb der Wohnung *** Raumaufteilung ***- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang- Küche- Schlafzimmer- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer- Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss- Geräumiger Flur- Abstellraum innerhalb der WohnungZur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher.*** Die Eigentümergemeinschaft ***Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung der Wohnanlage.Nach aktuellem Planungsstand ist der Ausbau eines Glasfaseranschlusses für die Wohnanlage vorgesehen. Die Hausverwaltung ist bereits bis Ende 2029 bestellt und gewährleistet somit auch künftig eine professionelle Betreuung der Wohnanlage. *** Wirtschaftliche Eckdaten ***Kaufpreis: 282.000,00 €Mieteinnahmen: 830,00 € KaltmieteGarage: optional zu erwerben für 23.000 €*** Fazit ***Eine gepflegte Vierzimmerwohnung mit großzügigem Platzangebot, überdachtem Balkon und verschiedenen bereits durchgeführten Modernisierungen.Die Kombination aus guter Raumaufteilung, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant!

*** Wichtiges auf einen Blick ***- Ca. 93 m² Wohnfläche- Vier gut geschnittene Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang- Überdachter Balkon mit elektrischer Markise- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich- Modernisiertes Tageslichtbad (2014)- Gas-Etagenheizung (2023)- Erneuerung der Fenster 3-fach Verglasung sowie Fassadenanstrich des Gebäudes (2017/2018)- Kellerraum und zusätzlicher Dachspeicher- Garage optional für 23.000 € erhältlich- Derzeit vermietet – attraktive Perspektive für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer

Sonstiges*** Besichtigungstermine ***Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht!*** Sonstiges ***Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache