Großzügiges Zweifamilienhaus mit Südwest-Garten in begehrter Lage von Isernhagen NB

Die Immobilie befindet sich in der Niedernhägener Bauerschaft, einer gefragten Wohnlage von Isernhagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.Besonders attraktiv ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Nähe zu Feld- und Grünflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote in Isernhagen und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde Isernhagen sowie im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Hannover sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung bestehen gute Busverbindungen zu den Bahnhöfen und Stadtbahnanschlüssen der Region, wodurch auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen.Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover – eine besonders attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die großzügig und grün wohnen möchten.

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Isernhagen präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 770 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Südwest-Garten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Feldnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Hannover.Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt bietet derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die angenehme Belichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon. Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot zusätzlich um ein separates Gäste-WC.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Lager- und Abstellräumen stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches WC mit Dusche zur Verfügung. Weitere Räume eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtangebot ab.Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen individuell weiterzuentwickeln.Auch aus wirtschaftlicher Sicht eröffnet die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten interessante Möglichkeiten: So eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung beider Einheiten als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beispielsweise kann eine Etage selbst bewohnt und die zweite Wohneinheit vermietet werden. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Damit ist das Objekt nicht nur für Familien und Mehrgenerationenkonzepte, sondern ebenso für Kapitalanleger sowie Käufer interessant, die Wohneigentum und Vermietung miteinander verbinden möchten.

- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus- Ideal für Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung- Zwei abgeschlossene, separat vermietbare Wohneinheiten- Ca. 182 m² Wohnfläche- Ca. 770 m² Grundstück- Zwei nahezu identische Wohneinheiten- Insgesamt 4 Schlafzimmer- Großzügige Wohn- und Essbereiche- Drei Badezimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss- Terrasse und Balkon- Südwestlich ausgerichteter Garten- Vollunterkellerung (beheizt) - Hauswirtschaftsraum im Keller- Weitere Hobby-, Lager- und Nutzräume- Dachboden mit Ausbaupotenzial- Doppelgarage- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage- Ruhige Sackgassenlage in FeldnäheHinweis zu den Visualisierungen: Einige der im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen beispielhaft, wie die Räumlichkeiten nach einer möglichen Modernisierung und Neugestaltung aussehen könnten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sowie die Umsetzbarkeit der dargestellten Maßnahmen sind im Einzelfall zu prüfen.

SonstigesZögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Kellerfläche: 85,00 m², 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort