Reihenendhaus mit großem Garten in begehrter Nilkheimer Lage – Sanierungsbedarf -

Das Anwesen befindet sich im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim, westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt durch eine fast homogene Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einer Anliegerstraße. Freizeit & Naherholung: Der historische Landschaftspark Schönbusch sowie die weitläufigen Mainauen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI Süd, dm-Drogeriemarkt) sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die Grundschule Nilkheim sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Anbindung & ÖPNV: Eine Bushaltestelle der Stadtwerke-Linie 6 befindet sich in direkter Gehdistanz und verbindet Sie rasch mit dem Hauptbahnhof und der Aschaffenburger Innenstadt. Über die nahen Bundesstraßen B26 und B469 sowie die Autobahn A3 (Frankfurt/Würzburg) besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Dieses im Jahr 1956 erbaute Reihenendhaus bietet auf einem ca. 401 m² großen Grundstück vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verteilt seine ca. 102,6 m² Wohnfläche auf zwei eigenständige Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils ca. 51,3 m²). Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – die Grundrissstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Das Haus steht aktuell leer und kann direkt für Ihre individuellen Modernisierungs- und Umbaupläne übernommen werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein solides Nebengebäude (ca. 23 m²), das derzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt wird und ambitionierten Heimwerkern oder Hobbynutzern wertvollen Zusatzraum bietet.

Baujahr & Bauweise: Massiv erstelltes Reihenendhaus, Baujahr 1956. Wohnfläche: Ca. 102,6 m², aufgeteilt auf 2 Etagen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gang (ca. 51,3 m²). Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gang (ca. 51,3 m²). Beheizung:Erdgeschoss: Elektro-Nachtspeicheröfen (ca. 1985). Obergeschoss: Feststoff-Einzelöfen. Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster (ca. 1993). Unterkellerung: Vollunterkellert mit Kelleraußen- und Innenzugang. Dach: Satteldach mit Ausbaupotenzial (bei Anpassung der Dachneigung laut B-Plan). Nebengebäude / Garten: Freistehendes Nebengebäude im Garten (ca. 23 m² Nutzfläche, als Werkstatt nutzbar). Modernisierungsbedarf: Das Objekt weist Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die optimale Basis, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

SonstigesWichtiger Hinweis:Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.Ihr Weg zur Besichtigung:Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.Hinweis zu den Angaben:Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.Stichwortevermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: BayernBezugsofort