Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Schwachhausen

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Schwachhausen – einer der beliebtesten und etabliertesten Lagen. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus stilvollen Altbremer Häusern, repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohngebäuden sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gewerbeangeboten.Die Schwachhauser Heerstraße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen des Stadtteils und bietet eine sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile. Gerade für die gewerblich genutzten Flächen des Hauses bietet die Lage durch die gute Erreichbarkeit und Präsenz an der Schwachhauser Heerstraße attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Schwachhausen verfügt insgesamt über eine dichte ÖPNV-Erschließung.Der Bürgerpark mit dem angrenzenden Stadtwald gehört zu den beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Bremens und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Stadtteils.Die Kombination aus begehrter Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der guten Sichtbarkeit für eine gewerbliche Nutzung macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant.

In einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Bremens präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung der Gewerbeflächen.Das ursprünglich um ca. 1897 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 192 m² verteilen sich insgesamt ca. 312,26 m² Gesamtfläche. Die Kombination aus vermieteten Zimmern, gewerblichen Räumlichkeiten und ergänzenden Lagerflächen eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier möblierte Einzelzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Gemeinschaftsküche sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei Balkone, darunter ein großzügiger Balkon mit ca. 19,72 m², ergänzen das Raumangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Die Zimmer sind derzeit möbliert an Studenten vermietet.Das Erdgeschoss umfasst ca. 93,34 m² Gewerbefläche und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Bürobereich mit ca. 35,66 m² und Schaufensterfront stehen zwei weitere Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Pantryküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Zugang zum rückwärtigen Hofbereich ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird beim Verkauf frei übergeben. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten.Das Kellergeschoss mit ca. 62,79 m² verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Hausanschlussraum. Eine Teilfläche wird derzeit gewerblich als Lagerfläche genutzt und vermietet.Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.250 € monatlich beziehungsweise ca. 51.000 € jährlich. Die frei werdende Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und die Ertragssituation durch Eigennutzung oder Neuvermietung neu zu gestalten.Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die überwiegende Erneuerung der Leitungen, die Instandsetzung des Daches, ein Fassadenanstrich, der teilweise Austausch der Fenster sowie Modernisierungen im Innenausbau, an den Innentüren und in den Bädern. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bestehende Mieteinnahmen. Insbesondere die Kombination aus vermieteten Wohnräumen, zusätzlichen Lagerflächen und einer beim Verkauf frei werdenden Gewerbeeinheit macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten.

Wohn- und Geschäftshaus- Grundstück ca. 192 m²- Wohnfläche: ca. 169,56 m² - Gewerbefläche EG: ca. 93,34 m²- Kellergeschoss: ca. 62,79 m²- Gesamtfläche: ca. 312,26 m²- Ursprungsbaujahr ca. 1897- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss- Innenhof mit kleiner Terrasse und Abstellschuppen- Gaszentralheizung- überwiegend Kunststofffenster mit Dämmverglasung- attraktive Ecklage mit guter Sichtbarkeit- gute Anbindung an den ÖPNV- vielseitige Kombination aus Wohn-, Büro- und LagerflächenVermietung: - Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 4.250 € monatlich- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 51.000 €- Gewerbefläche im Erdgeschoss wird beim Verkauf frei übergeben- Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung der GewerbeflächeErdgeschoss:- kurzfristig bezugsfrei - insgesamt ca. 93,34 m² Fläche- großzügiger Bürobereich mit ca. 35,66 m² und Schaufensterfront - 2 weitere Büroräume- 1 Besprechungsraum- Pantryküche- Gäste-WC - Zugang zum rückwärtigen Hofbereich- kleiner 1-Zimmer-Wohnbereich mit eigenem BadOber- und Dachgeschoss: - Wohnung mit ca. 156,13 m² Wohnfläche- 4 möblierte Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad- 1 Gemeinschaftsküche- zusätzliches separates WC im Obergeschoss- großzügiger Balkon (ca. 19,72 m²) - 1 weiterer kleiner Balkon (ca. 4,65 m²)- derzeit möbliert an Studenten vermietetKeller: - insgesamt ca. 62,79 m² Fläche- 2 Kellerräume mit ca. 10,16 m² und 17,63 m²- Waschraum mit ca. 10,49 m²- Abstellraum- Heizungsraum- Hausanschlussraum- zusätzlicher Vorraum- Teilfläche derzeit gewerblich als Lagerfläche für einen Onlinehandel vermietetUmfangreiche Modernisierungen:- überwiegende Erneuerung der Leitungen- Instandsetzung der Dachbekleidung- Fassadenanstrich- teilweiser Austausch der Fenster- Modernisierung des Innenausbaus- Modernisierung der Innentüren- Modernisierung der Bäder

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0160 2323062 gerne zur Verfügung.Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.comAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 169,56 m², Gesamtfläche: 312,26 m², vermietbare Fläche: 312,26 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 10.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zur Autobahn: 8.95, Distanz zum Bus: 0.15