Großzügiges Einfamilienhaus in Mainz-Laubenheim – viel Platz für die ganze Familie und Raum für eigene Wohnideen

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Hanglage von Mainz-Laubenheim, angenehm ruhig am Ende eines Wendehammers gelegen. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Auch Familien finden ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Laubenheim und den angrenzenden Mainzer Stadtteilen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein eigener Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Mainzer Innenstadt und die umliegenden Städte sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie zudem Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt bequem.Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die Nähe zum Rhein, die weitläufigen Spazier- und Radwege im Laubenheimer Ried sowie die reizvollen umliegenden Weinberge. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld.Mainz-Laubenheim vereint somit naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Mainz-Laubenheim bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Eine separate Küche mit Essecke sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon schafft hier einen zusätzlichen Platz zum Verweilen.Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvollen zusätzlichen Raum: Das ca. 60 m² große Kellergeschoss umfasst vier Räume und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten und Stauraum.Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Terrasse und Garten laden dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen.Ein Haus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigem Raumkonzept und viel Potenzial, um daraus ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise noch dem ursprünglichen Stil der 1980er-Jahre. Daraus ergibt sich eine attraktive Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und insbesondere Küche und Bäder individuell neu zu planen.

Wohnfläche und Raumaufteilung Ca. 138 m² Wohnfläche5 Zimmer insgesamt1 Wohnbereich im Erdgeschoss4 gut geschnittene Schlafzimmer im ObergeschossErdgeschoss:Küche mit EsseckeVorhandene EinbaukücheGäste-WC im ursprünglichen Stil der 1980er-JahreZugang zur Terrasse und zum GartenObergeschoss:4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WCBalkonKellergeschoss:Vollständig unterkellertCa. 60 m² Nutzflächeinsgesamt 4 KellerräumeSämtliche Kellerräume gefliestEin beheizter Mehrzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesUm Ihnen die Vorstellung zu erleichtern, wie diese Wohnung modern ausgestattet aussehen könnte, haben wir anhand eines vermaßten Grundrisses mit virtuellem Home Staging in die Ideenkiste gegriffen. Es soll Sie anregen, Ihre Gestaltungsfreude zu entwickeln. Es ist so viel möglich und wartet darauf, umgesetzt zu werden.Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz vom Zentrum: 5.10