Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in Cuxhaven-Groden

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Peter-Martens-Weg im Cuxhavener Stadtteil Groden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Einkaufszentrum an der Abschnede ist schnell erreichbar.Die Cuxhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A27 ergänzen die verkehrsgünstige Lage.Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen, stadtnahen Wohnlage.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 102,68 m² Wohnfläche und einem 293 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, über den Sie in den Flur gelangen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt neben den üblichen Elektrogeräten auch über eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle. Ein von der Küche zugänglicher, etwas tiefer gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.Ein besonderes Highlight ist der schöne Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die überdachte und verglaste Terrasse lädt dazu ein, die Nähe zum Garten nahezu unabhängig vom Wetter zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatisierte, witterungsgesteuerte Beschattung mit Regen-, Wind- und Sonnensensoren. Ein zentral installierter Heizstrahler ermöglicht auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Schiebetüren schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Wintergarten ist grundsätzlich unbeheizt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im oberen Abstellbereich befindet sich zudem ein eingemauerter Safe zur sicheren Aufbewahrung von Dokumenten und Wertgegenständen.Der pflegeleicht angelegte Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das rückwärtige Grundstück ist mit einem Stabmattenzaun und einer Buchenhecke eingefriedet und verfügt über einen Zugang zu einem rückwärtigen Zwischenweg. So lassen sich beispielsweise Fahrräder bequem zum Gartenhäuschen bringen. Ein weiterer, ca. 5 m² großer Schuppen direkt neben dem Hauseingang schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das massiv errichtete, nicht unterkellerte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurde über die Jahre liebevoll behandelt und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje aus September 2018. Außenrollläden an den Fenstern der Südseite im Erd- und Dachgeschoss sowie am nördlich gelegenen Windfang bieten zusätzlichen Komfort. Diese sind teilweise elektrisch bedienbar.Eine eigene Garage mit ca. 17 m² auf dem Garagenhof ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.Ein gepflegtes Zuhause mit viel Charme, einem schönen Garten und einem komfortabel ausgestatteten Wintergarten – ideal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in Cuxhaven-Groden erfüllen möchten.

- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1965- ca. 102,68 m² Wohnfläche- ca. 293 m² Grundstücksfläche- sehr gepflegter, altersentsprechender Zustand- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten- separates Zimmer im Erdgeschoss- Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle (im Kaufpreis enthalten)- Gäste-WC im Erdgeschoss- praktischer Vorrats- und Abstellraum neben der Küche- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche- Einbauschrank im Flurbereich des Dachgeschosses mit eingemauertem Safe- verglaster, überdachter Wintergarten mit zwei Schiebetüren zum Garten (nicht in der Wohnfläche enthalten)- automatisierte, witterungsgesteuerte Wintergartenbeschattung mit Regen-, Wind- und Sonnensensoren- zentral installierter Heizstrahler im Wintergarten- pflegeleicht angelegter Garten- Einfriedung des rückwärtigen Grundstücks mit Stabmattenzaun und Buchenhecke- Gartenhäuschen mit rückwärtigem Zugang zum Zwischenweg- zusätzlicher Schuppen am Hauseingang, ca. 5 m²- Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje aus September 2018- eigene Garage auf dem Garagenhof, ca. 17 m² (im Kaufpreis enthalten)- weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße- nicht unterkellert

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzl. Umsatzsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt. Unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere des § 656c BGB verpflichten sich Käufer und Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im WohngebietBezugnach Vereinbarung