Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Rheinau-Süd

Die Wohnung befindet sich in Rheinau-Süd, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Rheinau bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und der südlichen Stadtteile suchen. Auch das regionale Umland ist gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die B36 und die A6, bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Schwetzingen, Karlsruhe und Ludwigshafen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Verkehrsanbindung innerhalb Mannheims.Rheinau verbindet somit eine funktionale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, guter regionaler Mobilität und einem angenehmen Wohnumfeld.

Diese Wohnung in Rheinau-Süd bietet Eigennutzern ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz und praktischen Zusatzflächen.Auf ca. 109,38 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Räume lassen sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.Die Einbauküche gehört mit zum Angebote und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für eine funktionale Aufteilung. Der Balkon mit Markise bietet einen geschützten Außenbereich, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft.Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der herrliche Blick vom Balkon in Richtung der begrünten Umgebung. Hier lässt sich der Außenbereich angenehm nutzen und bietet – abhängig von Wetter und Jahreszeit – einen schönen Ausblick ins Grüne.Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer separaten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über rund 140 qm Grundfläche und insgesamt vier Zimmer. Zur Raumaufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Eine separate, zweckmäßig ausgestattete Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind vorhanden. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr 1992. Ein Austausch der Fenster wurde bereits beschlossen; die Finanzierung soll aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage erfolgen. Die Dachflächenfenster wurden in den vergangenen Jahren, etwa 2011, erneuert. Die elektrische Anlage verfügt über einen FI-Schutzschalter. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens und gemeinschaftlicher Nebenräume, unter anderem eines Fahrradraums. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Dieser befindet sich in einer separaten Tiefgarage und gehört zu einer anderen Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 479 €. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz sind hiervon getrennt zu betrachten.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort