Wohnen mit Stil | Hochwertig sanierte 3-Zi.-Wohnung nahe Europaviertel | Invest oder Eigennutzung

Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Gallus, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten urbanen Wohnstandort entwickelt hat.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Europaviertel und zur Messe Frankfurt. Das angrenzende Europaviertel verbindet moderne Architektur mit einer vielfältigen Infrastruktur und ergänzt das gewachsene Umfeld des Gallus um attraktive Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote.Das nahe gelegene Skyline Plaza bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe, das Bankenviertel und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnen.Die zentrale Lage macht die Wohnung insbesondere für Berufspendler, Beschäftigte im Banken- und Dienstleistungssektor sowie Studierende und junge Berufstätige interessant.Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Frankfurter Wirtschaftsstandorten bietet eine hohe Wohn- und Standortqualität.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage im Frankfurter Gallus – in unmittelbarer Nähe zum Europaviertel und zur Messe Frankfurt.Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und eine funktionale Raumaufteilung gelegt.Drei gut geschnittene, separat nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft.Die neue Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: Dank der drei separat nutzbaren Zimmer, der eigenständigen Küche und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung. Bei einer entsprechenden Vermietung ist eine Bruttomietrendite von rund 7 % möglich.Die Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, FliesenBemerkungen:Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, langlebige Markenprodukte und eine moderne, zeitlose Gestaltung gelegt.Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:Wohnung & Grundriss* Ca. 60 m² Wohnfläche* Drei gut geschnittene, separat nutzbare Zimmer* Durchdachter und vielseitig nutzbarer Grundriss* Erstbezug nach umfassender Sanierung* Hochwertige, moderne Innenausstattung* Ideal für Eigennutzer oder WG-VermietungKüche* Neue, hochwertige Einbauküche von Nobilia* Markenelektrogeräte von Siemens* Modernes Induktionskochfeld* Zeitloses KüchendesignBadezimmer* Vollständig modernisiertes Tageslichtbad* Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit* Markenarmaturen von Hansgrohe* Großformatige Fliesen (120 × 60 cm)* Modernes, harmonisch abgestimmtes GestaltungskonzeptGebäude & weitere Ausstattung* Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995* Personenaufzug* Eigener Tiefgaragenstellplatz* Großzügiges Kellerabteil* Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung* Energieeffizienzklasse CDie Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Aufwendige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDer Gesamtkaufpreis beträgt 335.000 € und setzt sich wie folgt zusammen:* Eigentumswohnung: 315.000 €* Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Die Wohnung ist vollständig saniert und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihres Grundrisses und der attraktiven Lage interessante Vermietungsmöglichkeiten. Insbesondere eine WG-Vermietung mit drei separat vermietbaren Zimmern kommt in Betracht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 EtagenBezugnach Absprache