Exklusives, Modernes Einfamilienhaus mit 208 m² Wohnfläche, KfW 40 EE, Garten in Farmsen/Berne

Die Immobilie befindet sich in der Straße Beim Farenland im Hamburger Stadtteil Farmsen/BerneFarmsen/Berne ist ein gewachsener und bei Familien beliebter Stadtteil im Hamburger Nordosten. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Berne fußläufig erreichbar) und das Hamburger Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt.Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld aus dem Baujahr 2023 mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und insgesamt sechs Zimmern.Das Haus bietet viel Platz für Familien und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer großen Kücheninsel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein weiterer Vorteil ist der große Keller mit mehreren Räumen, der ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Zum Haus gehört außerdem ein Garten, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Das Haus wurde nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und verfügt über einen entsprechend hohen energetischen Standard. Zusammen mit dem jungen Baujahr und der modernen technischen Ausstattung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für einen langfristigen Eigengebrauch.Ausstattung und Highlights* Freistehendes Einfamilienhaus* Baujahr 2023* Ca. 208 m² Wohnfläche* 6 Zimmer* Ausgebautes Dachgeschoss* Großer Keller mit mehreren Lager- und Nutzräumen* Garten* Moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel* Separates Ankleidezimmer* Gäste-WC* Außenstellplatz* KfW-40-EE-Standard* Energieeffizienzklasse A+* Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²·a)* Luft-Wasser-Wärmepumpe* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* BezugsfreiEnergetische Qualität:Das Haus wurde nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 13,6 kWh/(m²·a).Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.Damit bietet das Gebäude einen sehr niedrigen Energiebedarf und eine moderne, energieeffiziente Haustechnik.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

SonstigesDie Immobilie ist bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 295,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugnach Absprache