Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Ortsteil Rhen in Henstedt-Ulzburg im Süden Schleswig-Holsteins. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut Fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Apotheken und die nahegelegene Paracelsus-Klinik ergänzen die Infrastruktur.Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine Anbindung an Hamburg und die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Henstedt-Ulzburg. Alle Sanierungsarbeiten wurden von qualifizierten Fachfirmen ausgeführt – mit besonderem Augenmerk auf Qualität und modernen Wohnkomfort.Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Rohrleitungen einschließlich der Steigleitungen in Bad und Küche sowie sämtliche Sanitärinstallationen erneuert. Auch Heizkörper, Böden, Wandoberflächen und Innentüren sind neu. Das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig neu gestaltet.Das großzügige Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront und direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und mehrere Schränke Platz. Das dritte Zimmer lässt sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Das moderne Duschbad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen.Zur Wohnung gehört ein eigenes, vollständig erneuertes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, DuschbadBemerkungen:1. Regendusche für besonderen Duschkomfort2. Fußbodenheizung im Badezimmer3. Ausgemauerte Heizkörpernischen zur Reduzierung von Wärmeverlusten4. Erneuerte Steigleitungen in Bad und Küche5. Vollflächig gespachtelte Wände für eine glatte, moderne Oberfläche6. Vorbereitete Anschlüsse für Wasserzähler in Bad und Küche7. Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron8. Abschließbare Fenstergriffe9. Vinylboden mit Synchronprägung für eine authentische Holzoptik und Haptik10. Schalterprogramm von Busch-Jaeger11. Sicherungskasten von Hager12. Hochwertige Steinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm13. Eigenes Kellerabteil mit Steckdosen zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt

SonstigesDie bislang hohen Heizkosten tragen wesentlich zum aktuellen Hausgeld bei. Nach den vorliegenden Angaben hatte der Vorbesitzer die vorgegebene Erneuerung der Heizkörper im Gegensatz zu den übrigen Eigentümern nicht umgesetzt.Im Zuge der Kernsanierung wurden nun sämtliche Heizkörper durch neue, auf den Wärmebedarf der einzelnen Räume abgestimmte Modelle ersetzt. Zusätzlich wurden die Heizkörpernischen ausgemauert, um Wärmeverluste zu reduzieren. Durch diese Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung des Heizbetriebs und eine Senkung der Heizkosten erwartet.Für die ursprünglich geplante Vermarktung an Kapitalanleger wurde bereits eine Küche erworben, deren Einbau im Kaufpreis enthalten ist. Um auch individuelle Küchenwünsche zu ermöglichen, wurde diese bislang nicht eingebaut. Sollte die vorhandene Küche nicht gewünscht sein, wird dies durch eine entsprechende Reduzierung des Kaufpreises berücksichtigt.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugnach Absprache