Einziehen & wohlfühlen | Kernsanierter Altbau in bester Mitte-Lage

Berlin-Mitte von seiner schönsten Seite.Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Mikrolagen von Berlin-Mitte. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch wunderschöne Altbauten, begrünte Straßen und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Berliner Wohnviertels aus.Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Rosenthaler Platz, die Torstraße und die Kastanienallee mit ihrer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Galerien und individuellen Geschäften. Ob der Kaffee am Morgen, ein spontanes Abendessen oder ein Spaziergang durch das Viertel – vieles, was das Leben in Berlin-Mitte so besonders macht, befindet sich direkt vor der Haustür.Der nahegelegene Weinbergspark bietet Raum für Erholung im Grünen, während auch der Mauerpark mit seinem beliebten Flohmarkt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den U-Bahnhof Rosenthaler Platz sowie die umliegenden Tramverbindungen lassen sich zahlreiche Ziele innerhalb Berlins bequem erreichen.Die Lage verbindet das lebendige, kreative und gastronomisch vielfältige Umfeld von Mitte mit dem Charme eines klassischen Berliner Altbauquartiers.Eine besondere Adresse für alle, die Berlin lieben und das Leben mitten in der Stadt genießen möchten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mitten in einem der schönsten Altbauquartiere von Berlin-Mitte, ganz in der Nähe des Zionskirchplatz, befindet sich diese stilvoll kernsanierte Wohnung, die klassischen Berliner Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.Die ca. 35 m² große Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert und steht nun erstmals nach der Sanierung zum Bezug bereit.Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit rund 24,5 m². Die neue, modern gestaltete Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.Ein separates Schlafzimmer schafft trotz der kompakten Wohnfläche einen eigenständigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neu gestaltetes Duschbad und einen kleinen Eingangsbereich.Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert, die neue Küche und ein neues Badezimmer eingebaut sowie neue Heizkörper und ein neuer Parkettboden installiert. Sämtliche Wandflächen wurden neu gespachtelt und gestrichen. Die historischen Doppelkastenfenster wurden sorgfältig aufgearbeitet und bewahren den besonderen Charakter des Altbaus.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Die klare Gestaltung, die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien und die Verbindung aus historischen Elementen und moderner Ausstattung schaffen ein zeitloses Wohnambiente.Ein besonderes kleines Zuhause für alle, die das urbane Leben in Berlin-Mitte schätzen und Wert auf eine stilvolle, vollständig sanierte und sofort bezugsfertige Wohnung legen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:- ca. 35 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss- Großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich (ca. 24,5 m²)- Separates Schlafzimmer- Erstbezug nach Kernsanierung- Neue, modern gestaltete Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten- Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche und moderner Sanitärausstattung- Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badezimmer)- Vollständig erneuerte Elektroinstallationen- Vollständig erneuerte Sanitärinstallationen- Neue Heizkörper- Neu gespachtelte und gestrichene Wand- und Deckenflächen- Sorgfältig aufgearbeitete historische Doppelkastenfenster- Hochparterre im Seitenflügel eines klassischen Berliner Altbaus- Sofort bezugsfrei - Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasProvisionsfreivon Erffa und Hörz eGbRGsR 2271 B (Amtsgericht Berlin-Charlottenburg)c/o Tolga Lars Frhr. von ErffaJohannisplatz 310117 BerlinMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteBundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort