***Moderne Architektur trifft auf großzügiges Wohnen - Stadtvilla in Bremen-Arsten

Bremen-Arsten liegt im südlichen Teil der Hansestadt Bremen und gehört zu den gewachsenen, etablierten Wohnlagen mit einer überwiegend ruhigen und strukturierten Atmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung wirkt aufgelockert und übersichtlich, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit einer stabilen, langjährig gewachsenen Nachbarschaft ergibt. Arsten bietet eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und einem eher zurückgezogenen, wohnorientierten Charakter, ohne dabei abgeschieden zu wirken.Die Infrastruktur im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen für eine zuverlässige Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsstandorte in den benachbarten Stadtteilen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.Die medizinische Versorgung ist in Arsten und der näheren Umgebung umfassend gewährleistet. Neben Hausarztpraxen stehen verschiedene Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was eine solide gesundheitliche Versorgung sicherstellt.Im Bereich Bildung und Betreuung bietet Arsten eine gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bremer Stadtteilen und sind gut angebunden. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein stabiles Umfeld legen.Für Freizeit und Naherholung stehen mehrere Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Verfügung. Besonders die Nähe zur Ochtum sowie zu weiteren landschaftlich geprägten Bereichen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Arsten zuverlässig mit der Bremer Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene B6 sowie die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Bremen-Arsten zu einem gefragten Standort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Diese moderne Stadtvilla verbindet eine ausdrucksstarke Architektur mit großzügigen Wohnräumen und einer Ausstattung, die bis ins Detail individuell gestaltet wurde. Die helle Klinkerfassade, anthrazitfarbene Fenster und die markante Dachform verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Erscheinung. Der überdachte Eingangsbereich mit seinen schlanken Säulen unterstreicht den repräsentativen Charakter.Im Inneren empfängt eine weitläufige Diele mit offenem Treppenaufgang und Galerie. Die großzügige Raumwirkung, helle Oberflächen und großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik schaffen ein stilvolles Ambiente, das sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Die offene Gestaltung lässt die einzelnen Wohnbereiche ineinander übergehen und vermittelt Ruhe und Großzügigkeit.Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Wohnräume mit der Terrasse und dem Garten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während dekorative Wandnischen und aufwendig gestaltete Decken mit indirekter Beleuchtung besondere Akzente setzen. Die Großzügigkeit des Raumes bietet sowohl für entspannte Stunden als auch für Einladungen mit Familie und Freunden den passenden Rahmen.Die moderne Küche mit ihrer großzügigen Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Fronten und eine zurückhaltende Gestaltung schaffen eine Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Komfort für Gäste oder einen separaten Arbeits- und Rückzugsbereich.Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und eigenem Badezimmer bildet einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer schaffen einen eigenständigen Bereich für Kinder oder Gäste. Ein Hauswirtschaftsraum auf derselben Etage ergänzt die Raumaufteilung und erleichtert die Abläufe im Alltag.Auch die Außenbereiche bieten viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich zum Garten und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnen und Natur. Ob ein stilvoll gestalteter Sitzbereich, eine großzügige Rasenfläche oder eine abwechslungsreiche Bepflanzung: Das Grundstück lässt Platz für eigene Ideen. Die Dachterrasse im Obergeschoss erweitert den privaten Wohnbereich um einen weiteren Ort im Freien, an dem sich ruhige Stunden und gesellige Abende genießen lassen.Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz unmittelbar davor ergänzt das Angebot und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.Diese Stadtvilla überzeugt durch das Zusammenspiel von charaktervoller Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer Aufteilung, die gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Wohnqualität und ein großzügiges Umfeld legen.

Architektur & Wohnambiente* Moderne Stadtvilla, Baujahr 2020* Repräsentative Architektur mit heller Klinkerfassade* Anthrazitfarbene Fenster und überdachter Eingangsbereich mit Säulen* Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung* Offener Treppenaufgang mit Galerie* Elegante Treppenanlage mit Glas- und Edelstahlgeländer* Großformatige, hochglänzende Bodenfliesen in Marmoroptik* Aufwendig gestaltete Decken mit indirekter LED-Beleuchtung und Einbauspots* Individuell gestaltete Wandnischen und dekorative Wandverkleidungen* Kamin im WohnbereichWohnen & Küche* Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern* Direkter Zugang zu Terrasse und Garten* Moderne Einbauküche mit grifflosen Hochglanzfronten* Großzügige Kochinsel mit zusätzlicher Arbeitsfläche* Separates Gäste- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss* Badezimmer im ErdgeschossPrivater Wohnbereich im Obergeschoss* Großzügiges Elternschlafzimmer* Separate Ankleide* Eigenes Elternbadezimmer* Zwei weitere Schlafzimmer* Zusätzliches Badezimmer für Kinder oder Gäste* Hauswirtschaftsraum auf der Schlafebene* Galerie mit offenem Blick zum Eingangsbereich* Großzügige DachterrasseAußenbereich & Parkmöglichkeiten* Grundstück mit ca. 530 m²* Großzügige Terrasse im Erdgeschoss* Dachterrasse mit Glasgeländer* Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten* Garage* Zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar vor der Garage* Gepflasterte Zufahrt und EingangsbereichTechnik & Energie* Energieeffizienzklasse A* Endenergiebedarf: 43,70 kWh/(m²·a)* Gasheizung (Baujahr 2020)* Fußbodenheizung* Energiebedarfsausweis vorhanden* Nicht unterkellert

SonstigesMaklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bietenIhnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft undübernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.StichworteNutzfläche: 20,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 8.40BezugNach Vereinbarung