ELVIRA - Bogenhausen, charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das gepflegte und angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet den besonderen Charme dieses Stadtteils mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus ansprechender Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Haltestelle Regina-Ullmann-Straße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus bieten die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinie 50 eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend liegt der S-Bahnhof München-Johanneskirchen (S8) in der näheren Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz.Auch im Hinblick auf die Nahversorgung überzeugt die Lage durch kurze Wege. Ein Supermarkt im Fritz-Meyer-Weg befindet sich nur etwa 170 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über das gut ausgebaute Straßennetz lassen sich sowohl die Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile bequem erreichen. Die Autobahn A9 befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,5 Kilometern und ist je nach Verkehrslage in rund 6 Fahrminuten erreichbar.Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre hohe Wohnqualität, das ansprechende Umfeld und die gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Erreichbarkeit sowie die vielfältigen Angebote des täglichen Bedarfs machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung.Der Wohn-/Schlafbereich ermöglicht vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und verbindet komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Dank des vorhandenen Fensters profitiert sie von natürlichem Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt das funktionale Raumkonzept.Eine Besonderheit ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der dazu einlädt, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein vorhandener Licht- und Stromanschluss sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Außenstellplatz.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist vertraglich bis zum 31.08.2028 befristet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, ihren optimalen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Laminatboden (Zimmer und Flur) - Einbauküche mit Geräten - Balkon mit Stromanschluss

SonstigesZustand:Baujahr: 1973Zustand: GepflegtEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 114,3 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 18.03.2034Energieeffizienzklasse: DWarmwasser enthalten: JaHinweis zu Fotos im Exposé: Visualisierung mit KI-Unterstützung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern