Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage

Das Objekt liegt im beschaulichen Ort Eilsum in der Gemeinde Krummhörn, mitten in der reizvollen ostfriesischen Küstenlandschaft. Die ruhige Umgebung bietet viel Natur und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Auch die Stadt Emden ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Der Kindergarten im Ort Eilsum ist weniger als 1 km entfernt vom Haus.

Vor den Toren Greetsiels befindet sich diese gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte.Sie ist ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet.Die Liegenschaft punktet mit der ruhigen Lage und einem sehr schönen großen Gartenanteil mit Sonnenterrasse sowie einer Garage.Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwert-Therme, die 2022 erneuert wurde.Die Immobilie verfügt über einen separaten Hauseingang.Erdgeschoss:Ein großzügiger Flur begrüßt Sie. Er ist durch Fliesen sehr pflegeleicht.Links geht es direkt in den Abstellraum. Hier ist der Stellplatz für die Waschmaschine. Der Raum verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls gefliest.Direkt angrenzend ist die Küche untergebracht. Hier ist eine ältere Einbauküche verbaut. Platz für einen kleinen Tisch als Essecke ist gegeben.Direkt vor Kopf befindet sich das Wohnzimmer. Der Raum bemisst rund 21 m².Am Boden ist Teppich verlegt. Von hier erreicht man direkt die Terrasse und den Garten. Ideal für Mahlzeiten im Freien.Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Es ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.Obergeschoss:Von einem kleinen Flur gehen alle Räume ab.Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit rund 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Auch ein TV-Anschluss ist bereits vorhanden.Ein zweiter Raum (eigentlich Abstellraum) bemisst rund 9 m² könnte ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Beide Räume sind mit Teppich ausgelegt. Die Fenster sind, wie überall im Haus, mit Rollläden ausgestattet und verfügen zusätzlich auch über Fliegenschutz.Ein großes Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls zu finden. Der Raum ist weiß gefliest. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden und auch eine Anschlussmöglichkeit und der Platz für eine zusätzliche Badewanne ist hier gegeben.Abschließend bietet das Obergeschoss noch einen Heizungsraum. Der Raum ist ebenfalls mit Teppich ausgelegt und sowohl Fenster als Auch Heizkörper sind hier vorhanden.Vom Flur im Obergeschoss erreicht man auch den Dachboden. Der Spitzboden ist begehbar und kann als Stauraum genutzt werden.Außenbereich:Der weitläufige und großzügige Außenbereich wird Sie ebenfalls begeistern.Von der eigenen Garage, über die Gartenhütte und die Terrasse direkt am Haus bis zum sichtgeschützten großen Garten ist hier alles vorhanden, was ein Gärtnerherz höher schlagen lässt. Der Garten ist bisher pflegeleicht angelegt. Hier ist aber viel Potential für Gartenliebhaber, die sich verwirklichen möchten.Fazit: Diese Immobilie ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz für ein Paar geeignet.bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

EG:FlurGäste-WCAbstellraumKüche mit älterer EBKWohnzimmerOG:HeizungsraumSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2 Außen:Garage mit manuellem Tor (gefliest)GartenTerrasseGartenhütteFenster mit RolllädenModernisierungen:Erneuerung Dach Garage: 2021Fliesen Garage: 2025Gas-Brennwert-Therme: 2022Spülmaschine erneuertWichtig für Sie zu wissen:- Das Fenster im Heizungsraum ist blind- Dämmung über der obersten Geschossdecke (nicht bis in die Spitzen)- Als die Therme erneuert wurde, wurde das Abflussrohr der Therme ins EG ins Waschbecken WC geleitet- Separate Zähler für beide Einheiten, aber der Stromzähler befindet sich im Vorderhaus- Bisher kein Internet-Anschluss vorhanden. Laut EWE Verfügbarkeitscheck ist DSL 100 verfügbar

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 142,9 (m²a)Energieeff.-Klasse: Ewesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1995Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 6.00