Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse in gefragter Lage von 53844 Troisdorf-Rotter See

Die Immobilie befindet sich in der Westfalenstraße 39 im Troisdorfer Stadtteil Rotter See und damit in einer gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage. Troisdorf zählt rund 75.000 Einwohner und ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den bedeutenden Wirtschafts- und Oberzentren Köln und Bonn. Während Bonn etwa 15 Kilometer entfernt liegt, erreicht man Köln nach rund 22 Kilometern. Auch die Kreisstadt Siegburg befindet sich mit etwa 9 Kilometern Entfernung in unmittelbarer Nähe.Der Stadtteil Rotter See zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zum gleichnamigen Naherholungsgebiet aus. Der Rotter See, eine ehemalige Kiesgrube, bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Rund um den Europaplatz befinden sich zudem verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahn A59 ist rund 1,5 Kilometer entfernt, die A560 etwa 4,5 Kilometer. Eine Bushaltestelle befindet sich in ungefähr 300 Metern Entfernung. Der Bahnhof Troisdorf ist rund 4,5 Kilometer entfernt und ermöglicht weitere regionale und überregionale Verbindungen.Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich bereits in etwa 100 Metern Entfernung, während Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden sind.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln und Bonn macht Troisdorf-Rotter See sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Auf ca. 89,67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables und funktionales Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Laut Bauunterlagen verfügt die Wohnung über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei separate Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Flur. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und erhöht die Wohnqualität.Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger oder als langfristige Altersvorsorge.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 245.000 €, einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine geräumige Eigentumswohnung in einer beliebten Wohnlage zwischen Köln und Bonn zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 140.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Laut Verkehrswertgutachten ist das Objekt offensichtlich nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €. Laut Hausverwaltung bestehen seit Juli 2025 Hausgeldrückstände. Das Wohngebäude weist äußerlich einen normalen Unterhaltungszustand auf. Bei der gutachterlichen Außenbesichtigung wurden keine wesentlichen Schäden oder Baumängel festgestellt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb keine gesicherten Angaben zum Zustand und zur Ausstattung der Wohnung vorliegen.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr