Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in 40235 Düsseldorf-Flingern

Die Immobilie befindet sich in der Röpkestraße 94 im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord und ist Bestandteil des modernen Wohnquartiers „Grafental“.Düsseldorf zählt rund 658.000 Einwohner und gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens bietet die Stadt eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.Flingern-Nord liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbestandorten und modernen Neubauprojekten aus. Das Wohngebiet Grafental ist insbesondere durch zeitgemäße Mehrfamilienhäuser, begrünte Innenhöfe und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.Die Röpkestraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße innerhalb des Wohnquartiers. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind über nahegelegene Busverbindungen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem direkt innerhalb des Neubaugebietes.Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, urbanem Umfeld und guter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines etwa 2019 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad), eine Diele, einen Flur, eine Ankleide, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Balkon.Ein Personenaufzug, ein separater Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Wohnangebot. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine moderne GebäudeausstattungDank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Kapitalanleger, die eine hochwertige Eigentumswohnung in der Landeshauptstadt Düsseldorf suchen.Der festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beträgt 510.000 €, zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 530.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 310.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wird nach Angaben des Verkehrswertgutachtens mutmaßlich von den Eigentümern selbst genutzt.Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage der vorhandenen Bauunterlagen unter Annahme eines dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstandards.Die Wohnanlage und die gemeinschaftlichen Außenbereiche vermitteln laut Gutachten einen gepflegten und instandgehaltenen Gesamteindruck. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof verfügt über Grünflächen, Wege sowie einen Kinderspielplatz.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr