Attraktive Maisonettewohnung mit Terrasse in gefragter Lage von 53721 Siegburg-Kaldauen

Die Immobilie befindet sich in der Straße Zur alten Fähre 25 im Siegburger Stadtteil Kaldauen und damit in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage des Rhein-Sieg-Kreises.Siegburg zählt rund 41.000 Einwohner und liegt zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Städten Köln und Bonn. Die Kreisstadt profitiert von ihrer guten Infrastruktur, einer attraktiven Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt.Die Städte Bonn und Köln befinden sich in etwa 20 beziehungsweise 35 Kilometern Entfernung. Die Autobahnen A3 und A560 sind jeweils nach rund 6 Kilometern erreichbar.Der Stadtteil Kaldauen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum, das rund 500 Meter entfernt liegt. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 400 Metern Entfernung.Zusätzlich bietet die Nähe zu den Naturschutzgebieten Hufwald und Siegaue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Bonn macht Kaldauen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines etwa 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 90,09 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept auf zwei Ebenen.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie eine Terrasse mit praktischem Abstellraum. Im unteren Wohnbereich befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, eine Diele und das Gäste-WC. Die obere Wohnebene umfasst zwei weitere Zimmer, das Badezimmer, einen Flur sowie zusätzlichen Stauraum.Ein separater Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Platzangebot. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder als langfristige Altersvorsorge.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 197.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Maisonettewohnung in attraktiver Wohnlage zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 120.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wird laut Verkehrswertgutachten vermutlich von den Eigentümern selbst genutzt. Eine bestehende Vermietung ist nicht bekannt.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhausblöcke. Die Außenbereiche und die Tiefgaragenanlage vermitteln laut Sachverständigem einen normalen und gepflegten Gesamteindruck.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr