Wohnen wie im eigenen Haus: Große Maisonette-Wohnung mit Kamin in Pforzheim-Brötzingen

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Pforzheim, im gewachsenen Stadtteil Brötzingen. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und gewerblichen Nutzungen geprägt.Brötzingen verfügt über ein eigenes Stadtteilzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im angrenzenden Brötzinger Tal sowie in der Pforzheimer Innenstadt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Bus- und regionale Schienennetz. Der Bahnhaltepunkt Brötzingen Mitte bietet Verbindungen innerhalb der Region. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch andere Stadtteile und die benachbarten Gemeinden erreichbar.Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das städtische Umfeld durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und die Naherholungsgebiete rund um Pforzheim.Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit den Angeboten einer größeren Stadt und eignet sich für Eigennutzer, die ein urbanes Wohnumfeld mit regionaler Anbindung bevorzugen.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf 152,26 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung,. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch helle Räume und eine ansprechende Ausstattung. Während sich im unteren Dachgeschoss die privaten Rückzugsbereiche befinden, erwartet Sie eine Etage darüber der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hohen Decken und freigelegten Holzbalken.Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur mit modernen, großformatigen Bodenfliesen. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Auch als Gästezimmer oder Homeoffice: Die Räume lassen sich flexibel und vielseitig nutzen. Das untere Dachgeschoss kommt nahezu ohne Dachschrägen aus, was großzügige und gut nutzbare Wohnflächen bietet.Das Tageslichtbad ist geräumig und modern gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasabtrennung sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die untere Wohnebene, insgesamt 59,11 m² Wohnfläche, wird ergänzt von einem separaten WC mit Waschmaschinenanschluss.Über die Treppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss, das mit 93,15 m² Wohnfläche das Herzstück der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hohen Decken, freigelegte Holzbalken und zahlreiche Dachflächenfenster begeistern zusätzlich. Die Kombination aus hellen Wandflächen, dunklen Holzbalken und dem durchgehend verlegten Laminatboden sorgt für eine moderne und gemütliche Atmosphäre.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die offene Küche mit hellen Fronten und großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. So entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.Die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen verbindet offenes Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Insbesondere Paare und Einzelpersonen, die viel Platz, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente schätzen, finden hier ein attraktives Zuhause.Die Wohnung steht aktuell leer und kann unvermietet übernommen werden.Monatliches Hausgeld 755,00 €Davon 201,00 € RücklagenzuführungErhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: 56.073,46 €Anteilige Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 11.270,76 €

- Maisonette-Wohnung- Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Arztpraxis- Baujahr 1912- moderne Ausstattung- 152,26 m² Wohnfläche, davon: 59,11 m² im 1. Dachgeschoss 93,15 m² im 2. Dachgeschoss- großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich- zwei separate Schlafzimmer- vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel- Kaminofen im Wohnbereich- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- separates WC mit Waschmaschinenanschluss- Fernwärme- Energieeffizienzklasse C / Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a)- aktuell leer stehend- monatliches Hausgeld 755,00 €, davon 201,00 € Rücklagenzuführung- Erhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: 56.073,46 €- anteilige Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 11.270,76 €

SonstigesSie möchten die Immobilie persönlich kennenlernen oder haben noch Fragen?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner: Daniel SommerMobil: 0163 627 07 69Telefon: 0711 184 278 52E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.deFür eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:• Vor- und Nachname• Telefonnummer• AnschriftHinweis zu den Objektangaben:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.Sie sind Eigentümer einer Immobilie?Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam entwickeln wir die passende Strategie für eine erfolgreiche Vermarktung und die bestmögliche Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.Provisionshinweis:Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ist dem Empfänger die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Die vereinbarte Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler.Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.rwm-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert