WOHNJUWEL - helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in Homburg - Schwarzenacker!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Homburger Stadtteil Schwarzenacker. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen aus. Der nahegelegene Lambsbach und die umliegenden Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B423 sowie die Autobahn A8 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet mit der Regionalbuslinie R7 eine regelmäßige Verbindung zwischen Homburg und Zweibrücken über Schwarzenacker und Einöd.

Diese attraktive und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem Gebäudeteil mit lediglich fünf Einheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Altbaus wird im Energieausweis mit 1700 angegeben. In seiner heutigen Form als Wohnhaus mit Eigentumswohnungen besteht das Gebäude jedoch erst seit 1989.Die Wohnung wurde 2021/2022 saniert und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt.Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit Fliesen sowie mit Eichenparkett ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:- Eingangsbereich/Garderobe- heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Süd-West-Ausrichtung)- Küche- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit rahmenloser Echtglasdusche

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.9.2033.Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.3D-Rundgang vorhanden!Modernisierungen:- Bodenbeläge (Eichenparkett und Fliesen) 2021/2022- atmungsaktiver Silikatputz mit Premium Silikatfarbe in den Wohnräumen 2021/2022- Badezimmer mit rahmenloser Echtglasdusche 100 x 100 cm und Thermostat-Duschsystem, Wand-WC mit Vorwandinstallation, Waschtisch mit Unterschrank, neuem Badheizkörper 2021/2022- Unterverteilung mit FI- und Brandschutzschaltern, neue Leitungen für Küche und Waschmaschinenplatz 2021/2022- Warmwasseraufbereitung über Strom (Durchlauferhitzer)- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- allgemeine Waschküche im Keller mit weiterem Waschmaschinenanschluss- separater, absperrbarer Kellerraum- Stellplatzmöglichkeiten auf dem Parkplatz am Objekt- getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom- Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister - Gartenpflege und der Winterdienst werden von zwei Miteigentümern übernommenweitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 3.10Bezugsofort