Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger & Eigennutzer – gestalten, investieren & Potenziale nutzen

Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, etwa 50 km südöstlich von Cottbus und ca. 120 km südöstlich von Berlin. Mit rund 17.000 Einwohnern ist die Stadt ein bedeutender regionaler Mittelpunkt in der Niederlausitz. Die Lage im südbrandenburgischen Raum bietet eine gute Erreichbarkeit zu größeren Städten und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A13 und A15. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft mit Wäldern, Seen und Radwegen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die wirtschaftliche Infrastruktur ist stabil, mit einer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den eigenen Bahnhof mit Regionalbahn-Verbindungen sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen.Die angebotene Eigentumswohnung in der Gartenstraße befindet sich in zentraler Lage von Finsterwalde mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Ahorn-Apotheke ist in etwa 100 Metern, das Kino Weltspiegel in rund 200 Metern Entfernung erreichbar. Auch der Bahnhof Finsterwalde liegt mit dem historischen Wasserturm in fußläufiger Nähe und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Nähe zur Innenstadt verbindet urbanen Komfort mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen und macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse attraktiv.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Finsterwalde bietet eine interessante Möglichkeit, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristige Perspektiven zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,19 m².Die Immobilie ist derzeit leerstehend und unsaniert. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung umfassend nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Gerade für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen und das Potenzial einer Immobilie gezielt entwickeln möchten, bietet sich hier eine interessante Ausgangssituation.Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, die sich vielseitig als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein KFZ-Außenstellplatz zum Angebot und ergänzt die Wohnung um einen gefragten Komfortfaktor.Interessant für Kapitalanleger: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 7,60 €/m² ergibt sich nach entsprechender Modernisierung und erfolgreicher Vermietung eine rechnerische monatliche Kaltmiete von rund 320,64 €. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Nettokaltmiete von ca. 3.847,68 €. Die tatsächliche erzielbare Miete hängt unter anderem vom Modernisierungszustand, der Ausstattung und der örtlichen Marktsituation ab.Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktive Möglichkeiten: Statt sich mit einer bereits vorgegebenen Ausstattung arrangieren zu müssen, können Käufer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach persönlichen Bedürfnissen gestalten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247,16 €. Zusammen mit dem Balkon, dem Kellerraum und dem Außenstellplatz bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung oder eine perspektivische Vermietung.Eine interessante Gelegenheit in Finsterwalde für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Gestaltungsspielraum suchen – ob als eigenes Zuhause oder als langfristig orientierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

- aktuell leerstehend und unsaniert - aktuelles Hausgeld 247,16,-€- Keller vorhanden- Balkon vorhanden- KFZ Außenstellplatz

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 1.0Bezugsofort