Stilvoller Altbau im Herzen Braunschweigs - 5 Zimmer mit Stuck & hohen Decken

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von AnlaufstellenBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu findenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072990 Diese großzügige Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit einer zentralen Lage im Herzen Braunschweigs. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen.Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1913 begeistert mit klassischen Altbaudetails. Hohe Decken und Stuckelemente prägen die Wohnung, während der historische Terrazzoboden im Treppenhaus den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die fünf Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Familie oder Homeoffice. Zwei Räume sind in einer für klassische Altbauten charakteristischen Raumfolge miteinander verbunden und eignen sich beispielsweise ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann somit individuell gestaltet werden.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche; hinter dem Haus steht zudem ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 530 € inklusive Heizkosten, davon sind rund 254 € nicht umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen.Besonders attraktiv ist die zentrale Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie weitere Bereiche Braunschweigs sind sehr gut erreichbar.Die Wohnung ist bezugsfrei und flexibel verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine gefragte innerstädtische Lage.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Ca. 113 m² Wohnfläche mit 5 großzügigen Zimmern+ Denkmalgeschützter Altbau von 1913 mit Stuck & hohen Decken+ Sehr gepflegter Zustand & modernes Wannenbad+ Zentrale Innenstadtlage + Bezugsfrei – attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort