Mannheim-Almenhof: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen & zusätzlichem Ausbaupotenzial

Lage: Attraktive Lage in Mannheim-Almenhof mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 GehminutenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073048 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien. Auf einem ca. 282 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 202 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 67 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.Ein Garten sowie eine Garage ergänzen das Angebot und machen die Immobilie auch für die Eigennutzung interessant. Besonders spannend ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine ca. 25 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse einzurichten. Auch das Dachgeschoss bietet Perspektive – hier könnte nach entsprechender baurechtlicher Prüfung eine weitere Wohnung mit ca. 25 m² entstehen.Damit eröffnet sich die Chance, die bestehende Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig ausbaufähige Kapitalanlage.Auch bei der Wärmeversorgung bestehen Perspektiven: Aktuell werden die Wohnungen unterschiedlich beheizt; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Fernwärme ist bereits in der Straße vorhanden und könnte perspektivisch eine interessante Lösung für die zukünftige Wärmeversorgung darstellen.Ein Haus mit gewachsenem Bestand, privatem Garten und bemerkenswerten Ausbaureserven – ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine Immobilie mit Zukunftspotenzial.Die zusätzlichen Flächen im Unter- und Dachgeschoss sind derzeit nicht als genehmigte Wohnfläche anzusetzen. Eine entsprechende Nutzung bzw. Erweiterung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigungsfähigkeit.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell und seit langem für 580 € WM vermietet (NK etwa 125 € enthalten). Sofort nutzbar sind 2 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Mannheim für Eigennutzung oder Vermietung+ Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - denkbare Vermietung zu ca. 29.664 € p.a. + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - Dachgeschoss ist ausbaufähig+ Komfort durch eine solide Ausstattung, welche einen Glasfaseranschluss umfasst+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus; 3 Kellerräume sowie Garage bieten weiteren Komfort

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 202,01 m², Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache