Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in ruhiger Lage mit Galerie, West-Balkon und Duplexstellplatz

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im südlich gelegenen Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen (PLZ 70599). Der traditionsreiche Stadtteil auf den Fildern verbindet einen gewachsenen Ortskern mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.Natur und Naherholung direkt vor der Haustür:Plieningen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Das idyllische Körschtal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch die weitläufigen Hohenheimer Gärten und die historischen Parkanlagen rund um das Schloss Hohenheim sind attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Hier lassen sich Natur und Erholung wunderbar mit dem Alltag verbinden.Gute Infrastruktur und gewachsener Ortskern:Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung. Im Bereich des historischen Ortskerns sowie entlang der Filderhauptstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Auch Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen im Stadtteil und dessen näherem Umfeld. Die Universität Hohenheim prägt das Umfeld zusätzlich und verleiht Plieningen ein lebendiges, internationales Flair.Verkehrsanbindung und Mobilität:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie U3 sowie verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Möhringen, Degerloch und Stuttgart sowie zu weiteren Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten. Die Bushaltestelle Fraubronnstraße befindet sich in der näheren Umgebung der Immobilie.Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte auf den Fildern und in der Region gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Ziele des täglichen Lebens.

Objektnr: 1073461 In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 95m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der sämtliche Räume der unteren Wohnebene harmonisch miteinander verbindet. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, wobei das Schlafzimmer mit einem direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon punktet. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Vom Flur aus öffnet sich der Raum in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank hoher Decken, großer Fensterfronten und des offenen Blicks hinauf zur Galerie ein luftiges, modernes Wohnambiente bietet. An den Essbereich schließt sich die offene Einbauküche aus dem Jahr 2016 an, die bereits vollständig im Angebot enthalten ist. Zudem gelangen Sie auch vom Wohnbereich direkt hinaus auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen weiten Ausblick garantiert. Eine elegante Treppe führt vom Flur hinauf auf die weitläufige Galerieebene im Dachgeschoss, die sich ideal als Home-Office, gemütlicher Lese- und Rückzugsort oder Atelier einrichten lässt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Für wohlige und gleichmäßige Wärme sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen mit Ausnahme der Schlafräume und der Galerie verlegt ist. Die Beheizung des massiv errichteten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.Das Gebäude selbst wird von einer Hausverwaltung betreut und durch eine organisierte Hausreinigung sowie einen zuverlässigen Winterdienst gepflegt. Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Werterhaltung des Hauses: Neben den frisch erneuerten Fensterdichtungen wurde im Jahr 2026 bereits ein neues Garagentor verbaut. Für das kommende Jahr steht zudem eine vollständige Neugestaltung des Eingangsbereichs samt moderner Hauseingangstür und neuer Briefkastenanlage an - die Kosten hierfür sind bereits vollständig aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt, sodass auf künftige Eigentümer keine Sonderumlage zukommt. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt ab 2027 insgesamt ca. 659 €. Darin enthalten sind rund 388,77 € umlagefähige Kosten sowie 203,75 € monatliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000€), ein privates Kellerabteil, sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie eine Waschküche und einen sep. Fahrradraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der begehrten Galeriearchitektur und des hervorragenden Pflegezustands eignet sich diese Immobilie gleichermaßen ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als solide, zukunftssichere Investition für Kapitalanleger.

+ Außergewöhnliches Galerie-Design: Bis unter den Dachspitz offene Decken verleihen dem Wohnbereich ein unverwechselbares Loft-Gefühl+ Doppelter Balkonzugang: Entspannte Sonnenuntergänge garantiert - sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar+ Rundum-Sorglos-Wohnen: Hausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen sind bereits komplett organisiert+ Eigener Garagenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache