Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Ausbaureserve im DG in Duisburg-Alt-Homberg

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereitBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072349 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationen, die Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Während die Küche im Erdgeschoss geschlossen gestaltet ist, wurde sie im Obergeschoss offen in den Wohnbereich integriert.Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik inklusive neuer Verteilerkästen, die Wasserleitungen bis zum Fallrohr sowie die Bäder erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus einer Brennwert-Etagenheizung aus dem Jahr 2016 und einem modernen Pelletofen aus dem Jahr 2023 für eine angenehme Wärme. Das Obergeschoss wird über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die sich separat im Keller befindet und somit eine unabhängige Beheizung ermöglicht.Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und erweitert das Platzangebot der Immobilie erheblich. Hier stehen bis zu vier weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen.Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden oder gärtnerische Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren. Eine der Garagen verfügt zudem über einen praktischen rückwärtigen Zugang.Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft, unterliegt keinem Denkmalschutz und ein Energieausweis liegt bereits vor. Zudem sind Rechnungen über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen vorhanden. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit bereits modernisierten Bereichen und gleichzeitig vielfältiges Potenzial für die zukünftige Nutzung.

+ Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage+ Großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss mit bis zu vier zusätzlichen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Umfassend modernisiert im Jahr 2019 – u. a. Elektrik, Wasserleitungen und Bäder erneuert+ Zwei Garagen mit elektrischen Toren + Kleiner, gepflegter Garten mit Terrasse und geschütztem Außenbereich

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 141,24 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 EtagenBezugnach Absprache