Historische Jugendstil-Villa mit Potenzial zur privaten Wohnresidenz inklusive moderner Wärmepumpe

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071793 Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa im Herzen von Alt-Marl bietet nicht nur repräsentative Gewerbeflächen, sondern zugleich ein seltenes Potenzial zur Umwandlung in eine exklusive Wohnimmobilie. Die großzügigen Raumstrukturen, die historische Architektur sowie der besondere Charakter des sogenannten Menuhin-Hauses schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines einzigartigen Wohnkonzepts mit stilvollem Altbauflair.Aktuell wird die Immobilie als Gewerbeobjekt verkauft. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bislang nicht beantragt und wäre vom zukünftigen Eigentümer individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich dadurch die besondere Möglichkeit, eine historische Villa ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein außergewöhnliches Zuhause mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen.Die beeindruckenden Raumhöhen, großen Fensterflächen und der elegante Jugendstil verleihen dem Gebäude eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als großzügige Familienvilla, repräsentativer Wohnsitz mit Homeoffice-Konzept oder als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch exklusive Wohnkonzepte für mehrere Generationen oder individuelle Loftlösungen lassen sich in dieser besonderen Immobilie hervorragend verwirklichen.Derzeit wird die bestehende Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Der Austausch der Heizungsanlage wird durchgeführt und stellt eine zukunftsorientierte Verbesserung der technischen Ausstattung der Immobilie dar.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Jugendstil-Villa mit repräsentativem Charakter und kultureller Bedeutung. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt 683,76 m². Das historische Gebäude vereint architektonische Eleganz mit vielseitiger Nutzbarkeit und bietet sowohl für gewerbliche als auch potenziell wohnwirtschaftliche Konzepte ein außergewöhnliches Umfeld.Die Villa besticht durch ihre stiltypischen Jugendstil-Elemente, eine eindrucksvolle Fassadengestaltung sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die Kombination aus historischer Substanz und flexibler Nutzungsmöglichkeit schafft eine besondere Atmosphäre mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Stil und historische Architektur legen.Eine besondere kulturelle Note erhält die Immobilie durch ihre Geschichte: Der weltberühmte Geiger Yehudi Menuhin war hier einst zu Gast, was dem Objekt bis heute eine exklusive und identitätsstiftende Bedeutung verleiht.Die Lage in Alt-Marl überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig bietet die Villa eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit historischem Ambiente zu verbinden. Immobilien dieser Art – geprägt von architektonischer Eleganz, kultureller Strahlkraft und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – sind in der Region nur selten verfügbar und stellen eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, Eigennutzer und Investoren dar.

+ Die bestehende Ölheizung wird derzeit durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt+ In zentraler Umgebung von Marl, gut angebunden zur individuellen Nutzung+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 564 m² Grund lädt zum Verweilen ein+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand+ Vielseitig Ausstattung - kein Denkmalschutz+ Objekt bietet Staufläche im Keller

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 368,11 m², Nutzfläche: 99,34 m², Gesamtfläche: 367,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugab sofort