Ruhig gelegenes, großes Reiheneckhaus mit vielen Zimmern und Gestaltungsmöglichkeit in Ulm-Böfingen

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und HaustiereBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und BankfilialeAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073097 Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Böfingen in einer Sackgasse. Direkt am Ende der Sackgasse ist eine große Wiese, welche für Kinder zum Spielen einlädt. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.Ca. 2021 wurde das Objekt mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet; nur der Anbau, welcher ca. 1973 entstand, verfügt noch über Nachtspeicheröfen. Durch den Anbau wurden nochmals 4 Zimmer gewonnen und in den beiden Zimmern im Obergeschoß wurde jeweils eine Raumspartreppe eingebaut, sodass auf der Empore ein gemütlicher Schlafbereich entstehen könnte.Im Haus sind, bis auf den Anbau, zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut; im Anbau Holzfenster.Für ein Reihenhaus absolut unüblich sind die vielen, gut zu möblierenden Zimmer, sodass hier Platz geboten ist für eine große Familie.Das Objekt ist unterkellert, trocken und bietet hier reichlich Staumöglichkeit. Von einem Raum kommt man über eine Treppe direkt in den Garten und ein weiterer Raum ist ausschließlich über den Garten erreichbar. Hier könnten Gartengeräte oder auch Pflanzen zur Überwinterung Platz finden. durch das Sondernutzungsrecht, welches die Stadt zur Straße hin eingeräumt hat, wirkt und ist der Garten größer. Die Hecke, welche auf dem Sondernutzungsrecht gewachsen ist, muss vom Eigentümer des Hauses geschnitten werden. Ein Entgelt besteht für das Sondernutzungsrecht nicht.Ca. 153,48 m² verteilt auf 2 Etagen und 9 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch das ca. 377m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet.

+ In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Ulm, als Kapitalanlage und zur persönlichen Nutzung+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 377 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand+ Solide ausgestattetes Haus mit Holzparkettböden+ Objekt bietet Staufläche im Keller+ Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 153,65 m², Gesamtfläche: 153,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache