Ihr neues Zuhause: Zentral in Herborn mit Charme und Gestaltungsspielraum in Herborn

Lage: Sackgassenlage mit kaum Verkehr - ideal Zentrumsnah für FamilienBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und BankfilialeAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071826 Ob als behagliches Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie in Herborn bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr und schafft einen Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Das Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der teilweise vorhandene Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf eröffnet kreativen Freiraum, um die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neuen Glanz zu verleihen.Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer über drei Etagen. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Einbauküche und ein gemütlicher Ofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Auch der Außenbereich überzeugt: Neben einem Balkon steht Ihnen ein ca. 142 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillabend mit Freunden oder einfach beim Genießen an der Dill. Dank seiner überschaubaren Größe profitieren Sie von viel Lebensqualität im Zentrum bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die Zentralität und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

+ In zentrumsnaher Umgebung in Sackgassenlage von Herborn, eignet sich das Objekt als Kapitalanlage und zur individuellen Nutzung+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 142 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie einem Ofen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache