Sofort bezugsfrei: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon plus Garagenstellplatz!

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071405 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und hervorragender Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den beiden gut geschnittenen Zimmern auch eine Wohnküche sowie einen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Ein Garagenstellplatz (+25.000€) steht für komfortables und sicheres Parken und ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern auch zukunftssicher ist. In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung sind Sie auch energetisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur zeitnahen Vermietung – insbesondere vor dem Hintergrund steigender Mietpreise eine äußerst attraktive Investitionschance.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Alltag ein.Das monatliche Hausgeld beträgt 285 € für die Wohnung und für die Garage 34€. Somit beläuft sich das Hausgeld insgesamt auf 319€/mtl.Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Zukunftssicherheit in idealer Weise.

+ In Citylage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer+ Erholung im Freien dank eines überdachten Balkons+ sofort bezugsfrei, Hausgeld: 319 €+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, zentrales Lüftungssystem, 3-fach Verglasung, eine Einbauküche, Glasfaseranschluss sowie ein elektr. Rollladen im Badezimmer+ Ein Garagenstellplatz (+25.000€), Personenaufzug, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und ein Kellerabteil gewährleisten Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 58,50 m², Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugab sofort