München: 1-Zimmer-Apartment mit Potenzial zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage: Das Apartment befindet sich in attraktiver Lage in München, nahe BMW und Olympiapark – ideal für Eigennutzer und Investoren.Nahversorgung: Ein Supermarkt liegt direkt vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar.Anbindung: Bus, Tram und die U-Bahnlinien U2, U3 und U8 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Bahnhof und Autobahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Objektnr: 1073036 Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment in München mit ca. 30 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.Die durchdachte Raumaufteilung bietet trotz der kompakten Größe ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Der großzügige Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank und trennt den Wohn-/Schlafbereich vom Badezimmer. Der helle Wohn- und Schlafraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zu einem überdachten Balkon.Die separate Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die elektrische Ausstattung wurde modernisiert; die Sicherungen sind mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Durch die attraktive Lage in der Nähe von BMW eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für das stark nachgefragte Konzept „Wohnen auf Zeit“.Aktuell ist eine Bruttomiete von 980 € monatlich vereinbart. Darin enthalten sind Hausgeld, Strom und Internet-Flatrate. Das vollständige Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass das bestehende Vermietungskonzept nahtlos übernommen werden kann.Die aktuelle Netto-Mietrendite beträgt ca. 3,2 %, die Bruttorendite ca. 4,8% – ein attraktiver Wert für den Münchner Immobilienmarkt.

+ Top-Lage: Direkt in unmittelbarer Nähe zu BMW & FIZ+ Attraktive Kapitalanlage: Vermietet für 980 € All-in-Bruttomiete – ca. 3,2 % Netto-Rendite / 4,8 % Brutto-Rendite+ Idealer Grundriss: Ca. 30 m² mit überdachtem Balkon und separater Küche mit Fenster+ Vollausstattung & Komfort: Komplettes Inventar inklusive, barrierefrei im 3. OG mit Aufzug und eigenes Kellerabteil

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 30,20 m², Gesamtfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache