Exklusive Maisonettewohnung mit herrschaftlichem Ambiente, Terrasse und privatem Wellnessbereich!

Lage: Ruhige Sackgassenlage in München-Solln mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und FamilienBildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km EntfernungNahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073247 Als außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche präsentiert sich diese exklusive Maisonettewohnung in München-Solln. Auf ca. 254 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein ausgesprochen repräsentatives Wohngefühl. Die offene Galerie, die elegante Treppenanlage mit Glas- und Goldelementen sowie die großzügige Raumgestaltung verleihen dem Interieur einen herrschaftlichen Charakter. Zahlreiche großflächige Dachfenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen ein helles, offenes und zugleich exklusives Ambiente. Besonders komfortabel: Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnung.Die erste Wohnebene bildet das Herzstück der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Raum für individuelle Einrichtungskonzepte und stilvolle Empfangssituationen. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Die angrenzende Küche wird durch eine praktische separate Speisekammer ergänzt. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder auf dieser Ebene bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das private Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer. Die Galerie im Obergeschoss bildet einen besonderen Blickfang und eröffnet reizvolle Sichtbeziehungen in den großzügigen Wohnbereich. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum, die das durchdachte Raumkonzept abrunden.Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich, der Wellness und Erholung unmittelbar in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Ausstattung wird durch eine Fußbodenheizung und eine Einbauküche ergänzt und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.Auch der Außenbereich überzeugt: Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Die ruhige Nebenstaße ohne Durchgangsverkehr schafft dabei eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die Bestandteil des Erwerbs sind. Ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.660 €.Eine außergewöhnliche Maisonette für alle, die großzügiges, repräsentatives Wohnen, architektonische Besonderheiten und privaten Komfort in einer der begehrten Wohnlagen Münchens miteinander verbinden möchten.

+ Herrschaftliche Maisonette auf ca. 254 m² – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit repräsentativer Galerie+ Lichtdurchflutetes Wohnambiente – beeindruckende Dachfensterflächen und hochwertige Ausstattung+ Privater Wellnessbereich mit Sauna+ Große Terrasse & absolute Ruhe – großzügiger Außenbereich in begehrter, verkehrsberuhigter Lage+ Exklusiver Komfort – Aufzug direkt bis in die Wohnung und 2 Tiefgaragenstellplätze inbegriffen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 254,14 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache