Zentral & Praktisch! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Bamberg

Lage: Zentrale Lage in Bamberg mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Top-Anbindung an Bus und örtlichen Bahnhof in Fußreichweite; nächste Autobahn in kurzer Zeit erreicht

Objektnr: 1073224 Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut strukturierten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Zuhause.Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.Das unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet zusätzlichen Stauraum und schafft damit wertvollen Platz innerhalb der Wohnung. Für den Pkw steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – komfortabel und praktisch zu jeder Jahreszeit.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Investition suchen. Perspektivisch besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen. Damit verbindet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit einer langfristigen Option zur Eigennutzung.

+ zentral gelegen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt+ der Hauptbahnhof ist 5 Gehminuten entfernt+ derzeit vermietet - Jahresnettokaltmiete: 8.640 €+ Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive+ Hausgeld: ca. 200 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache