Zwei Häuser auf großem Grundstück in Lutherstadt Wittenberg-Pratau – vielfältige Nutzung möglich

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und ApothekeAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1068318 Dieses Mehrfamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg, Ortsteil Pratau, bietet auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück zwei eigenständige Gebäude mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die Immobilie, bestehend aus einem Baujahr 1937 und einem zweiten, modernen Gebäude, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über 12 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.Das erste Gebäude aus dem Baujahr 1937 beherbergt im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte, deren Räumlichkeiten eine vielseitige Nutzung als Gewerbefläche oder Umwandlung in Wohn- oder Büroeinheiten ermöglichen. Das Obergeschoss ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die vermietet werden können. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial.Das zweite Gebäude, ein modernes Wohnhaus, wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügige Wohnflächen. Dieses Objekt verfügt über eine Einbauküche sowie 5 Parkplätze und ist mit einem Balkon und einem Garten ausgestattet. Die Raumaufteilung ist hell und offen gestaltet.Die Objektkombination eignet sich ideal für Investoren, die Potenzial für eine Nutzung als Pension, betreutes Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus sehen. Die Option, zwei Häuser auf einem Grundstück zu besitzen, eröffnet diverse Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

+ 2 Häuser mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit für Eigennutzung oder Vermietung+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Die Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen bzw. der Neubau erfolgte 1998+ Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Teich; sowie mehrere Stellplätze in Garagen und im Freien

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 360,20 m², Nutzfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998Bezugab sofort