In bester Lage von Dresden *Striesen*, gepflegtes Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Gewerbe

Lage: Etablierte Wohnlage in Dresden-Striesen-West im beliebten Stadtbezirk BlasewitzBildung und Betreuung: Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer NäheNahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarAnbindung: Gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Dresdner Innenstadt

Objektnr: 1073441 Dieses besonders gepflegte, 1898 errichtete Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben individuell zu gestalten. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsbereichen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Auch eine Ferien- oder Kurzzeitvermietung einzelner Wohnungen ist möglich und wird derzeit durchgeführt.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Studioapartments. Das rechte Studio verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit kleiner Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die linke Einheit bietet mehr Platz, zwei Schlafmöglichkeiten, eine geräumige Küche und ein 2025 vollständig modernisiertes Badezimmer. Ergänzend steht eine großzügige Verkaufsfläche mit angrenzendem Nebenraum zur Verfügung, der als Lager oder zur Erweiterung der Ladenfläche genutzt werden kann.Die bisher von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Sie verfügt über vier Zimmer, eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit großer Regendusche, Badewanne und eigener Sauna, das eine private Wellnessoase bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen. Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert; zuletzt wurde die Dusche vollständig erneuert.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere eigenständige Wohnungen. Die Zweizimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit großzügigem Essbereich sowie ein Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit integrierter Küche und einem Badezimmer.Das ca. 670 m² große Grundstück bietet zwei Terrassenbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude aus dem Jahr 1983 umfasst eine beheizte Garage mit Wallbox und Solaranlagenanschluss, zusätzliche Lagerflächen sowie einen separaten Waschraum mit mehreren Waschmaschinenstellplätzen und WC. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Zu den Highlights zählen das 2025 erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss und die neu installierte Solaranlage, der gedämmte Dachboden, sowie die gedämmte Gebäudefassade, das 2019 sanierte und trockengelegte Gebäudefundament uvm. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch einen Kamin in der Hauptwohnung. Zusätzliche Kellerräume bieten weiteren Stauraum.Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familiendomizil oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot in attraktiver Dresdner Lage.Das Haus wird vollständig bezugsfrei übergeben. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung verbleibt im Objekt und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme.

+ Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Dresden-Striesen + Ca. 243 m² Wohn- und ca. 60 m² Gewerbefläche auf ca. 670 m² Grundstück+ 5 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, Garage und 4 Außenstellplätze+ Bezugsfrei mit flexiblem Nutzungspotenzial: Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen, Ferienvermietung oder langfristige Vermietung+ Gepflegter Zustand, Fernwärme und Energieeffizienzklasse D, Breitbandkabel- und Glasfaseranschluss

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 243,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache