Tübingen-Altstadt: 127 m² Fachwerk-Rarität mit 6 Zimmern & privater Dachterrasse

Top-Altstadtlage: Universität, Kliniken & Institute fußläufig erreichbar Nahversorgung vor OrtBildung: Kitas & Schulen schnell erreichbarOptimale Anbindung: Bus ca. 2 Gehminuten, Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten, zügige Anbindung an B27/B28

Objektnr: 1072850 In begehrter Altstadtlage präsentiert sich diese ca. 127 m² große 6-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Fachwerkhauses von 1875. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand: Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive vollständiger Wärmedämmung, Dacheindeckung, Einbau der Gas-Zentralheizung sowie langlebiger Holz-Alu-Fenster (Süd-, West- und Nordseite). 2022 wurden dreifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite (Osten) erneuert und 2023 ein moderner Heizungsbrenner installiert. Zudem liegt die Fernwärmeleitung bereits zukunftssicher in der Straße bereit.Die Wohnung begeistert durch angenehme Altbau-Deckenhöhen und helle Räume. Den besonderen Charakter unterstreichen klassischer Dielenboden im Flur, Parkett im Wohnbereich, robuster Terrazzo in Küche und Bad sowie pflegeleichtes Linoleum. Mit 6 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC samt Vorraum (ideal für den Einbau einer weiteren Dusche) ist der Schnitt hochflexibel.Highlight: Zur Wohnung gehört eine private, ca. 30 m² große Dachterrasse Richtung Süden direkt auf dem Dach mit Panoramablick über die Altstadt (reine Holzkonstruktion). Ein trockener Abstellraum im Schuppen hinter dem Haus bietet optimalen Platz für Fahrräder und Lagerung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die vorhandene EBK gehört den aktuellen Mietern.

+ Historischer Altbau (1875) mit ca. 127 m², 6 flexiblen Zimmern und angenehm hohen Decken+ Echte Holzdielen im Flur, edles Parkett im Wohnbereich sowie Terrazzo und Fliesen in Küche & Bad+ 2001 umfassend saniert (Dach, Dämmung, Holz-Alu-Fenster, Heizung); 2022 3-fach-Fenster Ost; 2023 Brenner+ Highlight: Private, sonnige Süd-Dachterrasse mit herrlichem Altstadtblick (reine Holzkonstruktion)+ Wannenbad mit WM-Anschluss, separates Gäste-WC mit Vorraum & eigener Abstell-/Fahrradschuppen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 127,05 m², Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache