Über den Dächern von Wehr-Öflingen: Traumhaft schöne LOFT-Wohnung mit Balkon, Empore, TG & Stellpatz

HERZLICH WILLKOMMEN IN WEHR-ÖFLINGEN – WOHNEN ZWISCHEN SCHWARZWALD UND HOCHRHEIN!Die attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Wehrer Stadtteil Öflingen, einer reizvollen Wohnlage im südlichen Baden-Württemberg. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Südschwarzwaldes und der Hochrheinregion verbindet Öflingen naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute regionale Infrastruktur mit einem hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.Öflingen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, eine lebendige Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wälder, Wiesen und reizvollen Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Wehrer Innenstadt sowie der benachbarten Städte Bad Säckingen und Rheinfelden.Die Stadt Wehr verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben machen den Standort auch für Familien interessant.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze und zum wirtschaftsstarken Hochrhein. Dadurch eignet sich die Wohnlage auch hervorragend für Berufspendler, die in der Schweiz oder in den umliegenden Wirtschaftsstandorten arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds genießen möchten.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Wehraschlucht, die abwechslungsreiche Landschaft des Südschwarzwaldes sowie die Rheinregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und für weitere Outdoor-Aktivitäten.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und Grenznähe macht Wehr-Öflingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Immobilienstandort.Das klingt reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und diese attraktive Immobilie am besten noch heute kennen!Überörtliche Anbindung / EntfernungenNächstgelegene Ziele und ZentrenWehr Innenstadt: in kurzer Fahrdistanz erreichbarBad Säckingen: gut erreichbarRheinfelden (Baden): regionales Zentrum am HochrheinLörrach und Basel: wichtige Wirtschaftsstandorte der RegionSchweizer Grenze: gut erreichbarStraßenanbindungRegionale Anbindung über die B34 und B518Gute Verbindungen in Richtung Bad Säckingen und RheinfeldenWeiterführende Anbindung an die Autobahn A98Öffentlicher Nahverkehr / BahnRegionale Busverbindungen in Wehr und UmgebungBahnanschluss über den Bahnhof Brennet (Wehr-Brennet)Weitere Zugverbindungen entlang der HochrheinbahnFreizeit und NaherholungAttraktive Lage zwischen Südschwarzwald und HochrheinVielfältige Wander-, Rad- und MountainbikewegeWehraschlucht und zahlreiche NaturerlebnisseHoher Wohn- und Erholungswert

HERZLICH WILLKOMMEN IN WEHR-ÖFLINGEN IM WUNDERSCHÖNEN SÜDSCHWARZWALD!CHARMANTE MODERNE LOFT-WOHNUNG MIT GALERIE, EMP0RE, BALKON UND ZWEI STELLPLÄTZEN – WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR!Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Loft-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 begeistert durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein ganz besonderes Wohnambiente.In attraktiver Wohnlage von Wehr-Öflingen, unweit der Schweizer Grenze, erwartet Sie ein charmantes Zuhause mit ca. 80 m² Wohnfläche, hohen Decken, einer Galerie mit offenen Empore und einem gemütlichen Balkon.LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT LOFT-CHARAKTER!Das Herzstück dieser attraktiven Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, die Galerie mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und dem offenen Raumgefühl. Die harmonisch integrierte Empore verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich.Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen das freundliche, einladende Wohnambiente.Der idyllische Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.GEHOBENE AUSSTATTUNG UND DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG!Die Wohnung überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer Einbauküche und einem großzügigen Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne.Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die angenehme Fußbodenheizung schafft dank dem erst 2019 installierten energieeffizientem Blockheizkraftwerk ein behagliches Raumklima und rundet die gehobene Ausstattung ab.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.MODERNE HEIZTECHNIK UND PRAKTISCHE EXTRAS!Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2019 mit einem modernen Blockheizkraftwerk ausgestattet.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, Waschraums und Müllraums.Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Nr. 19) stehen zur Verfügung. Beide Stellplätze werden zusammen für zusätzlich 20.000 € mit der Wohnung erworben.ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE!Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine attraktive Wohnimmobilie mit besonderem Charakter investieren möchten.Auch für Käufer, die sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten, eröffnet diese Immobilie interessante Möglichkeiten – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.Die reizvolle Lage in Wehr-Öflingen mit ihrer Nähe zur Schweiz, zum Hochrhein und zur wunderschönen Natur des Südschwarzwalds unterstreicht die Attraktivität dieses Immobilienangebots.UNSER FAZIT:Eine außergewöhnlich charmante und moderne Dachgeschoss-Loft-Wohnung mit einer Galerie mit offener Empore, lichtdurchfluteten Räumen, gehobener Ausstattung und zwei sehr gut nutzbaren wertvollen Stellplätzen!Ob als langfristige Kapitalanlage oder als perspektivisches Eigenheim – diese Immobilie verbindet individuelles Wohnen mit attraktiver Lage und vielseitigen Möglichkeiten.LASSEN SIE SICH VON DIESEM BESONDEREN WOHNJUWEL BEGEISTERN UND VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

UNSER TIPP: Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Loft-Wohnung mit einer Galerie mit offener Empore im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wehr-Öflingen eignet sich hervorragend für:a) KAPITALANLEGER: Als attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Vermietungsperspektive.b) EIGENNUTZER: Als perspektivisches Eigenheim mit außergewöhnlichem Loft-Charakter, gehobener Ausstattung und besonderem Wohnambiente – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.HAUPT-VORTEILE DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK!1. LOFT-CHARAKTER mit großzügiger Deckenhöhe und offener Empore2. LICHTDURCHFLUTETER Wohn- und Essbereich3. GEMÜTLICHER BALKON zum Entspannen4. GEHOBENE AUSSTATTUNG mit Fußbodenheizung5. TAGESLICHTBAD mit Doppelwaschbecken und Badewanne6. SEPARATES GÄSTE-WC für zusätzlichen Komfort7. EINBAUKÜCHE bereits vorhanden8. MODERNES BLOCKHEIZKRAFTWERK aus dem Jahr 20199. TIEFGARAGENSTELLPLATZ und zusätzlicher Außenstellplatz10. ATTRAKTIVE WOHNLAGE nahe der Schweizer GrenzeDIE IMMOBILIE IM DETAIL:ART/TYP: Wohnen / Eigentumswohnung / Dachgeschoss-LoftGRÖSSE: 3 Zimmer mit Galerie, offener Empore und BalkonBAUJAHR: 1995WOHNFLÄCHE: ca. 80 m²ETAGE: DachgeschossOBJEKTZUSTAND: GepflegtAUSSTATTUNG: GehobenAKTUELLE NUTZUNG: VermietetVERFÜGBARKEIT: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des ObjektsHAUSGELD: ca. 500 € monatlichWOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich "GALERIE" mit hoher Decke- Offene Empore mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- 2 gemütliche Schlafzimmer- Einbauküche- 1 Tageslichtbad und 1 separates Gäste-WC- 1 gemütlicher Balkon- Praktischer Abstellraum innerhalb der WohnungEMPORE – DAS BESONDERE HIGHLIGHT!- Offene Galerie mit außergewöhnlichem Loft-Charakter- Ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich- Attraktives Raumgefühl durch großzügige DeckenhöheSANITÄR & BADEZIMMER:- Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken- Separates Gäste-WCKÜCHE & EINBAUKÜCHE:- Vorhandene Einbauküche- Praktisch in die Wohnraumaufteilung integriertBALKON & AUSSENBEREICH:- Gemütlicher Balkon als privater Rückzugsort- Angenehmer Platz zum EntspannenHEIZUNG & ENERGIE:- Komfortable Fußbodenheizung- Modernes Blockheizkraftwerk, installiert 2019KELLER & GEMEINSCHAFTSRÄUME:- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Gemeinschaftlicher Waschraum- Gemeinschaftlicher MüllraumTIEFGARAGE & STELLPLÄTZE:- 1 Tiefgaragenstellplatz- 1 zusätzlicher Außenstellplatz (Nr. 19)- Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze: 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis- Beide Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung erworbenKAPITALANLAGE & VERMIETUNG:- Wohnung aktuell vermietet- Interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger- Perspektivische Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen und vertraglichen Regelungen möglich- Aktuelle Nettokaltmiete auf AnfrageWEITERE BESONDERHEITEN:- Attraktive Wohnlage in Wehr-Öflingen- Nähe zur Schweiz und zum Hochrhein- Besondere Architektur mit offenem Loft-Charakter- Wohnfläche von ca. 80 m² (ca. 99,42 m² laut Teilungserklärung)FAZIT: CHARMANTE MODERNE DACHGESCHOSS-LOFT-WOHNUNG MIT GALERIE, EMPORE, BALKON UND ZWEI STELLPLÄTZEN – IDEAL ALS KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE!

SonstigesÜber den Dächern von Wehr-Öflingen: Traumhaft schönes LOFT-WOHNJUWEL mit Balkon, Empore, TG & StellpatzBasiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen ImmobilienbewertungKaufpreis Wohnung: EUR 240.000,00*Kaufpreis TG & Stellplatz: EUR 20.000,00*Kaufpreis Gesamt: EUR 260.000,00*Kaufnebenkosten:5% Grunderwerbssteuerca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Die "Nachher"-Bilder sind KI generiert.************************************************Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!Mit freundlichen GrüßenFritz BruchmannRE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de************************************************StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen