2 Eigentumswohnungen im Paket | 107 m² | 2 Balkone | Zentrale Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Benrath. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Schlosspark bietet zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind die Düsseldorfer Innenstadt und die benachbarten Städte schnell und unkompliziert erreichbar.

*Energieausweis in Bearbeitung*Zwei Eigentumswohnungen – ein vielseitiges Wohnkonzept.Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 107 m², die ausschließlich als Gesamtpaket angeboten werden.Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegenen Wohnungen sind aktuell über den Küchenbereich miteinander verbunden und bilden eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten verfügen weiterhin über einen eigenen Wohnungseingang, ein Badezimmer sowie einen Balkon.Das Besondere: Die Wohnungen sind grundbuchrechtlich eigenständig und können mit geringem baulichem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Eigenheim über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur separaten Vermietung beider Einheiten.Auch die Ausstattung überzeugt durch eine solide Modernisierungsbasis: Die Elektrik und ein Badezimmer wurden 2006 erneuert, die Fenster folgten 2017. Echtholzparkett unterstreicht den Wohncharakter und bietet durch eine mögliche Aufarbeitung weiteres Potenzial.Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Gasanschlüsse sind in den Wohnungen bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Heizungsanlage auf Gas umzustellen. Die technische Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.Das Gebäude aus dem Jahr 1939 sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentieren sich gepflegt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten.

* Zwei eigenständige Eigentumswohnungen* Zwei separate Wohnungseingänge* Zwei Balkone* Zwei Badezimmer (Rechte Badezimmer modernisiert 2006 )* Zwei Küchenbereiche, derzeit als Küche und Essbereich genutzt* Echtholzparkett* Fenster erneuert 2017* Elektrik erneuert 2006* Elektrische Nachtspeicherheizung* Pro Wohneinheit Warmwasser über Durchlauferhitzer * Zwei Kellerräume

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungDer Landrat, Kreisverwaltung Kleve, Nassauerallee 12-16, 47515 KleveLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017