Modernes Einfamilienhaus mit barrierearmem Erdgeschoss, XXL-Garage und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Kirchheim am Ries, unweit der Stadt Bopfingen im Ostalbkreis.Die nahegelegene Stadt Bopfingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.Auch der Ortskern von Kirchheim am Ries ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot der umliegenden Gemeinden.Die reizvolle Landschaft am Rande des Rieses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Bopfingen und die umliegende Region schätzen.

Modernes Einfamilienhaus mit barrierearmem Erdgeschoss, XXL-Garage und hochwertiger AusstattungDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Wohnkonzept.In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage unweit der Stadt Bopfingen, erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem rund 940 m² großen Grundstück.Ein besonderes Highlight ist das barrierearm gestaltete Erdgeschoss. Großzügige Innentüren, weitgehend schwellenarme Übergänge und der stufenlose Zugang von der Garage ins Wohnhaus sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf zwei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei vorhandene Küchen ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung denkbar.Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre, hochwertige Feinsteinzeugböden und einen gemütlichen Holzkaminofen. Zwei modern gestaltete Badezimmer, darunter ein Wellnessbad, sowie eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten und maßgefertigten Schreinerarbeiten unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp, ein Stromspeicher mit 10,24 kWh, Fußbodenheizung, KNX-Smart-Home-System und eine Wallbox ergänzen die moderne Ausstattung.Eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ist bereits vorhanden. Die bisherige Fernwärmeversorgung soll nach dem Verkauf getrennt werden. Einzelheiten zur zukünftigen Wärmeversorgung erläutern wir gerne persönlich.Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige XXL-Garage mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3 Metern. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich auch für höhere Fahrzeuge wie Transporter oder geeignete Wohnmobile.Das weitläufige Grundstück mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Bopfingen und ihrer Infrastruktur.Im Obergeschoss sind gutachterlich dokumentierte Rissbildungen vorhanden. Ein entsprechendes Schadensgutachten liegt vor. Weitere Informationen zum Gebäudezustand und zur Wärmeversorgung erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.Dieses besondere Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine Kombination aus Komfort, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung im Überblick- Baujahr 2019- Ca. 240 m² Wohnfläche- Ca. 940 m² Grundstück- 7,5 Zimmer auf zwei Etagen- Barrierearm gestaltetes Erdgeschoss- Großzügige Innentüren und schwellenarme Übergänge- Stufenloser Zugang von der Garage zum Wohnhaus- Offene und großzügige Raumgestaltung- Hochwertige Feinsteinzeugböden- Zwei Badezimmer, darunter ein Wellnessbad- Separate Gäste-WCs- Zwei Küchen- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten- Individuell angefertigte Schreiner-Maßmöbel- Gemütlicher Holzkaminofen- Fußbodenheizung- KNX-Smart-Home-System- Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem- Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp- Stromspeicher mit 10,24 kWh und Ersatzstromfunktion- Vorhandene Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung- Energieeffizienzklasse A gemäß vorliegendem Verbrauchsausweis bei bisheriger Fernwärmeversorgung- Großzügige XXL-Garage mit ca. 3 m Einfahrtshöhe- Platz für mehrere Fahrzeuge- Wallbox für Elektrofahrzeuge- Großzügige Terrasse- Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Ruhige, naturnahe Ortsrandlage- Gute Erreichbarkeit von Bopfingen- kein KellerHinweis: Die bisherige Fernwärmeversorgung soll nach dem Verkauf getrennt werden. Eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden und bildet eine gute Grundlage für das zukünftige Energiekonzept. Im Obergeschoss sind gutachterlich dokumentierte Rissbildungen vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen