Wohnen mit Geschichte – 8 Einheiten auf weitläufigem Grundstück bei Chemnitz

Das Immobilienensemble befindet sich in Amtsberg im Ortsteil Dittersdorf, unmittelbar am südlichen Rand von Chemnitz und am Übergang zum Erzgebirge. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Großstadt. Weitläufige Wald- und Grünflächen prägen das Umfeld und unterstreichen den besonderen Charakter des ehemaligen Mühlenstandortes.Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage sehr gut. Amtsberg wird von der B 180 durchquert; in Dittersdorf besteht zudem Anschluss an die B 174, über die Chemnitz und Zschopau schnell erreichbar sind. Nach Angaben der Gemeinde liegt Amtsberg nur rund zehn Fahrminuten vom Chemnitzer Stadtgebiet entfernt.Auch ohne Pkw besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dittersdorf verfügt über einen eigenen Bahnanschluss sowie verschiedene Busverbindungen in Richtung Chemnitz und die umliegenden Orte. Der Bahnhof dient zugleich als wichtiger Umstiegspunkt für den regionalen Nahverkehr.Für Familien bietet Amtsberg eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule mit Ganztagsangebot; eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil Dittersdorf. Weiterführende Schulen sind nach Angaben der Gemeinde im Umkreis von etwa 5 bis 8 Kilometern erreichbar.Damit vereint der Standort Natur, Ruhe und hohe Wohnqualität mit der Nähe zu Chemnitz – eine Kombination, die sowohl für bestehende Mieter als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv ist. Gerade das großzügige, grüne Grundstück mit seinen Aufenthaltsbereichen fügt sich hervorragend in das ländlich geprägte Umfeld ein.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am südlichen Rand von Chemnitz verbindet historischen Charakter, großzügige Grundstücksverhältnisse und attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auf einem ca. 4.500 m² großen, naturnahen Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten, ca. 650 m² Wohnfläche und 32,5 Zimmern.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 70 bis 110 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt rund 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € jährlich.Das Ensemble wurde 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik sowie die Leitungsanlagen erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwertkessel. Eine vorhandene Wärmedämmung ergänzt den modernisierten Gebäudebestand. Erst 2024 wurde zudem eine neue vollbiologische Kläranlage installiert.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Außenareal mit weitläufigen Grünflächen, verschiedenen Sitzecken für die Bewohner sowie einem umfangreichen Stellplatzangebot. 5 Carports, 4 Garagen und 10 Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Seinen unverwechselbaren Charakter erhält das Anwesen durch seine Geschichte als ehemalige „Neue Mühle Dittersdorf“. Der historische Mühlenstandort reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück und wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Mahlmühle, Ölmühle, Brettmühle sowie später als Sägewerk genutzt. Historische Natursteinbereiche erinnern bis heute an diese Vergangenheit und verleihen dem Ensemble einen besonderen Wiedererkennungswert.Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, zusätzlichem Vermietungspotenzial, großem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und historischer Substanz macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Mehrfamilienhausensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

✅ Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten✅ Ca. 650 m² Gesamtwohnfläche✅ Wohnungsgrößen von ca. 70 bis 110 m²✅ Insgesamt 32,5 Zimmer✅ Ca. 4.500 m² großes Grundstück✅ 7 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohneinheit derzeit leerstehend✅ Aktuelle Kaltmiete ca. 3.000 € monatlich✅ Kernsanierung im Jahr 2002✅ Brennwertheizung✅ Wärmedämmung vorhanden✅ Vollbiologische Kläranlage aus 2024✅ 5 Carports✅ 4 Garagen✅ 10 Außenstellplätze✅ Großzügige Grün- und Gartenflächen✅ Mehrere Sitzecken und Aufenthaltsbereiche für die Mieter✅ Naturnahes und weitläufiges Grundstück✅ Teilweise sichtbare historische Natursteinfassaden✅ Gepflegter Gesamtzustand✅ Zusätzliche Abstell- und Nebenflächen✅ Gute Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage✅ Zusätzliches Ertragspotenzial durch die derzeit leerstehende Wohnung

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024