Vermietete 4-Raum-Wohnung mit 77 m², Garten und zusätzlichem Stauraum in Meerane

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Meerane und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Meerane, der sich nur etwa 350 Meter entfernt befindet und eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.Meerane selbst liegt verkehrsgünstig im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau. Über die nahegelegene A4 sowie die B93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Thüringen. Zwickau und Altenburg liegen jeweils rund 20 km, Chemnitz etwa 35 km entfernt.Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, Bahnanschluss und schneller Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte 4-Raum-Wohnung mit ca. 77,33 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch angenehm gelegener Wohnlage von Meerane. Das ursprünglich 1948 errichtete Gebäude wurde 1999 umfangreich modernisiert und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit funktionaler Wohnungsaufteilung und attraktiven Gemeinschaftsflächen.Die Wohnung verfügt über einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen wohnungsinternen Abstellraum.Besonders praktisch sind die zwei zusätzlichen Abstellräume im Dachgeschoss, die der Wohnung weiteren Stauraum bieten. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Darüber hinaus kann der gepflegte Garten gemeinschaftlich genutzt werden und schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 400 € monatlich bzw. 4.800 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und gut vermietbarem 4-Raum-Grundriss suchen.

✅ Ca. 77,33 m² Wohnfläche✅ 4 gut geschnittene Räume✅ Wohnung im 2. Obergeschoss✅ Tageslichtbad✅ Wohnungsinterner Abstellraum✅ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum✅ Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung✅ Mehrfamilienhaus 1999 umfangreich modernisiert✅ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen✅ Nettokaltmiete 400 € monatlich / 4.800 € p. a.✅ Energieeffizienzklasse D

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999