Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Sanierungspotenzial

Der Stadtteil Chemnitz-Harthau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Chemnitzer Innenstadt sowie die Autobahn A72 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zahlreichen Grünflächen und das nahe Würschnitztal sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Harthau zu einer beliebten Wohnlage im Süden von Chemnitz.

Historische Architektur, großzügige Wohnflächen und ein bereits modernisierter Teil des Hauses: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 bietet Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine interessante Grundlage, um ein besonderes Wohnobjekt weiterzuentwickeln.Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits umfangreich modernisiert und ist nahezu bezugsfertig. Im Erd- und Dachgeschoss besteht weiterer Modernisierungsbedarf. So lässt sich der historische Altbau schrittweise nach einem eigenen Konzept fertigstellen.Die 2022 eingebaute Gaszentralheizung bildet eine wichtige Grundlage für die weitere Entwicklung. Ein Vollkeller, ein großzügiger Spitzboden sowie ein Garten mit Nebengelass ergänzen das Platzangebot. Hohe Decken und massive Holzbalken unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.Als Einzeldenkmal kann das Objekt für Käufer steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach den geltenden Denkmalregelungen eröffnen. Ob und in welchem Umfang diese genutzt werden können, hängt unter anderem von den gesetzlichen Voraussetzungen und der Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde ab.Das Haus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Harthau. *Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

✅ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1887✅ Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche✅ Wohnung im Obergeschoss umfangreich modernisiert✅ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022✅ Vollkeller und großzügiger Spitzboden✅ Garten mit Nebengelass✅ Historische Details mit hohen Decken und massiven Holzbalken

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