Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit zeitlosem Charme

Entdecken Sie die perfekte Lage! Nur 20 Meter von der Tram-Haltestelle Kleestraße entfernt, erreichen Sie den S-Bahnhof Trachau West in nur 280 Metern und die Zugstation Dresden-Trachau in 380 Metern. Ihr täglicher Bedarf ist dank eines REWE-Supermarktes, der nur 50 Meter entfernt ist, stets schnell und bequem gedeckt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter die nahegelegene Volkshochschule und die Universität, die lediglich etwa 3 Kilometer entfernt ist. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Restaurants in unmittelbarer Nähe – ideal für ein schnelles Mittagessen oder ein romantisches Dinner. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Willkommen im beliebten Dresdner Stadtteil Trachau! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE05) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63 m² ein ansprechendes Zuhause für Singles und Paare.Die 2016 umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit hochwertigem Fertigparkett im Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, die zeitgemäße Küche bietet viel Komfort. Ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.Das 1904 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend saniert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996, das Dach wurde 2025 erneuert.Die Wohnung ist derzeit für 590 € monatlich kalt und 757 € warm zuverlässig vermietet. Da die Mieterin grundsätzlich einem Umzug in eine größere Wohnung offen gegenübersteht, besteht perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.Eine attraktive Wohnung mit modernem Wohnkomfort und weiterem Potenzial – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Trachau!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen