Stilvolle Stadtvilla mit drei eigenständigen Wohneinheiten

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage in Leutenberg.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in ruhiger und begehrter Wohnlage der Kleinstadt Leutenberg im Thüringer Schiefergebirge. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage oberhalb der historischen Altstadt und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung besticht durch einen eleganten Wintergarten sowie einen stilvollen Erker mit einem herrlichen Blick über den parkähnlich angelegten Garten. Eine weitere großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit schöner Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit komfortablem, ebenerdigem Zugang.Die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Neuvermietung an. Auch die Erdgeschosswohnung ist aktuell unbewohnt und eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und anschließenden Vermietung.Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung versorgt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate Etagenheizung.Weitere Unterlagen, aussagekräftiges Bildmaterial sowie Informationen zu Besichtigungsterminen stellen wir Ihnen nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten kurzfristig zur Verfügung.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

− großer Garten− Garage und Stellplatz− Wintergarten, Erker und Balkon

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen