Ruhige 2 Zimmerwohnung in Friedrichshain, ideal für eine WG

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.Dank der guten Anbindung an die U-Bahn-Linie U5 und die S-Bahn-Linie S3 sind weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.Friedrichshain verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartenhaus im dritten Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,72 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in urbaner Umgebung.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet.Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie ein separates WC, wodurch zusätzlicher Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag gewährleistet werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet sie auch eine Perspektive für Eigennutzer, die langfristig ihren Lebensmittelpunkt in einem der gefragten Berliner Stadtteile etablieren möchten.Dank des funktionalen Grundrisses ist die Wohnung zudem WG-geeignet und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an.

Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen an zeitgemäßes urbanes Wohnen gerecht wird.Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 68,72 m² Wohnfläche- 2 gut nutzbare Zimmer- Lage im 3. Obergeschoss des Gartenhauses- Einbauküche vorhanden- Großzügig geschnittene Küche- Badezimmer mit Fenster- Separat abgeteiltes WC- WG-geeigneter Grundriss- Modernisierter Objektzustand- Normale Ausstattungsqualität- Baujahr des Gebäudes: 1900Die Kombination aus funktionalem Grundriss und vorhandener Einbauküche macht die Wohnung sowohl für Paare und Singles als auch für Wohngemeinschaften interessant.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis DittrichBerliner Str. 41, 13467 BerlinTel.: +49 0151 42426550Email: d.dittrich@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert