Großzügiges EFH in guter Lage von Faßberg/Lüneburger Heide

Faßberg liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:EinkaufsmöglichkeitenRestaurants und CafésKindergartenSchulenÄrzte und weitere Einrichtungen des täglichen BedarfsDer direkt angrenzende Park schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charakter in begehrter Lage von Faßberg. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete und im Jahr 2020 umfassend sanierte Wohnhaus vereint den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine außergewöhnliche Privatsphäre. Lediglich ein direkter Nachbar grenzt an das Grundstück. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein Park, der dauerhaft nicht bebaut werden darf. Die Kombination aus großem Grundstück, geringer Nachbarschaftsdichte und zentraler Lage ist in dieser Form nur selten zu finden.*Kein Energieausweis vorhanden, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Wohnfläche und Raumangebot:Ca. 200 m² Wohnfläche7 Zimmer5 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Gäste-WC3 EtagenBesondere Ausstattungsmerkmale:Vollständige Sanierung im Jahr 2020Neue Gasheizung (Einbau 2026)Originaler Eichenparkettboden im Wohnbereich EGHochwertige EinbaukücheGroße Terrasse mit Blick ins GrüneVollkeller mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDachbodenGarage bzw. StellplatzGroßzügiger GartenDenkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme

Provisionshinweis2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Eugen KlutznyElbblick 32, 21629 Neu WulmstorfTel.: +49 157 72002969Email: e.klutzny@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026